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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者陳勇

  職能部門

  "時至今日，4年多瞭，房產證卻還沒下來。"劉瑞說，因為沒有房產證，小孩子上戶也遇到瞭麻煩。

  一期房產證"難產"，二期又停工，不少業主撥打本報熱線詢問，嶽泰理想城到底怎麼瞭？近日，記者對此展開瞭調查。

  大門緊閉的工地上，早已停止轟鳴的機器銹跡斑斑，從地平面冒頭的鋼筋橫七豎八......站在自傢陽臺上，看著已經停工的二期，嶽泰理想城一期業主劉瑞(化名)，建地買賣任何問題免費諮詢一下子慌瞭神：我們的房產證四年瞭還沒有下來啊？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08083947969.shtml

  可通過訴訟解決賠償問題

  業主

漫畫/何朝霞

內容來自sina新聞

  四年多房子沒有"身份證"

  該負責人說，因開發商造成房產證辦不下來的主要原因有：未經驗收或驗收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；開發商未繳納相關稅費的；擅自改動規劃設計的；開發商發生債務糾紛等等。該負責人指出，購房人可通過協商或訴訟途徑解決賠償問題，對開發商申請財產保全，確保順利執行。

交房四年房產證為何還下不來

  據瞭解，嶽泰理想城一期有9棟高層，1078套房源，於2008年9月取得預售許可證。一期房源從2009年開始陸續交房，至今上千戶業主已基本入住。不少業主說，近兩年來他們多次找開發商溝通，對方一直稱正在辦理中，或以其他理由搪塞。

  讓小區業主的心繃得更緊的是，去年年底剛剛動工不久的二期突然停工。嶽泰理想城業主QQ群一下子炸開瞭鍋：是不是開發商資金鏈出瞭問題？聽說其中一個投資商跑瞭？

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  最快5月份下來一批房產證

  為什麼房產證一直"難產"？嶽泰理想城一期9棟1701營銷中心工作人員告訴記者，由於施工方資料不全，竣工驗收沒有做完，所以一期的房竹塘鄉房屋貸款率利試算產證一直沒有辦下來。

  "我們正在解決，1號棟房產證最早的5月份下來，4號棟大約6月底下來。"盡管工作人員一再承諾房產證會下來，但她也坦言，"施工方的資料還差一點"。而對於延期房產證辦理的違約賠償，工作人員則表示，一切要等產權證辦下來後再談，"按合同約定賠償"。

  針對此事，湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為，開發商沒有如期履行合同約定，業主可以追究開發商逾期辦理房產證的違約責任，如果合同中約定瞭因拖辦房產證業主可退房的話，業主不僅可以申請退房，還可以要求開發商退還房款的差價損失。

  記者就此事咨詢瞭長沙市房屋產權監理處，相關負責人說，如果嶽泰理想城沒有通過竣工驗收，那麼項目資料就進不瞭窗。該負責人表示，房屋產權登記是申請原則，一般是先辦棟證，再分戶，如果企業與樓盤資料齊全，兩個月左右房產證可辦下來。

  業主劉瑞告訴記者，他買的房子早在2009年6月就交房瞭。根據合同約定，出賣人應在商品房交付使用後365個工作日內，完成該幢商品房的初始登記，初始登記後365個工作日內辦妥買受人的房屋所有權證和土地使用權證。

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