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本報訊 (記者賴偉行)昨日，國傢統計局發佈瞭9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，結果顯示除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅價格環比分別下降0.9%、1.1%、1.4%、0.9%。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211埔里鎮農地貸款額度
北上廣深房價環比降0.9%、1.1%、1.4%、0澎湖縣小額周轉.9%
國傢統計局表示，9月份70個大中城市中，雖然房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高於1%的城市有29個，比8月份減少14個；降幅比8月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。
國傢統計目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢局城市司高級統計師劉建偉表示，值得註意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
後市：四季度房價無大幅上漲可能
上海易居研究院研究員嚴躍進分析，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6～8月份跌幅開始擴大，9月份跌幅收窄。這和目前地方政府對樓市的刺激政策效應釋放有關。部分城市在9月份的成交行情創今年新高，一定程度上會削弱降價促銷的力度。當前房價依然位於"過冷"區間。因此，雖然樓市行情有改善的傾向，但對於房企來說，在第四季度大幅漲價的可能性並不存在。
70個大中城市房價九月環比無一上漲
目前，在去庫存的壓力下，各大房企依然會降價促銷。但隨著業績的改善，降價的力度會逐漸減弱，進而使得房價環比跌幅收窄。而隨著央行救市政策效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉，購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。
數據：廣州新房去庫存需15個月
目前，廣州樓市的走勢也進入瞭微妙階段。日前，廣州市房協專傢委員、市社會科學院數量經濟研究所所長歐江波發佈的最新統計數據顯示，今年前9月，廣州全市一手住宅供應量增長較快，批準預售住宅7.10萬套，同比增長15.9%；預售面積840.46萬平方米，同比增長21.1%。另一方面，市場成交卻有所減少，前9月一手網簽套數約4.92萬套，同比減少29.9%；簽約面積567.43萬平方米，同比減少29.6%，降幅較上半年擴大1.4個百分點。不過，市場價格卻呈現結構性上升。前9月全市一手住宅網簽均價15136元/平方米，同比上升12.7%。
歐江波表示，從數據來看，廣州不同區域景氣差異較大，中心六區市場供求關系出現逆轉，而外圍四區則穩中趨弱，增城和從化市場平穩運行。截至9月底，全市一手住宅庫存量創下歷史新高：可售住宅7.10萬套，可售面積942.43萬平方米，同比分別增長45.8%和41.9%；如果以1～9月平均銷售速度計算，9月末全市一手住宅市場去庫存周期為14.95個月，較2013年末的8.67個月大幅增長。可售住宅以大戶型為主，9月末90平方米以上戶型住宅可售套數占總量的72.8%。
"初步預計今明兩年廣州經濟增長呈走低態勢，經濟增長率在9.5%和9.0%左右。"歐江波分析，值得關註的是，廣州近年人口增長有所放緩，而年輕人的比重也有所下降。截至今年6月，廣州市就業登記總量達669.8萬人，其中異地務工人員登記量占比接近七成，而24歲及以下異地務工人員占比持續下降，自2009年以來降低瞭15.1個百分點，表明廣州市對年輕異地務工人員的吸納能力有所減弱。
"未來市場復蘇反彈將是大概率事件，不過反彈力度和高度將比較有限，區域、樓盤等微觀差異可能進一步擴大。"歐江波向政府部門建議，強化對市場的關註，盡快總結並優化房地產限購限貸政策。這並不意味著廣州就馬上全面放松限購，可以考慮先從解限大戶型產品的角度著手。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/09092960178.shtml
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