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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??後來這種營銷模式，借助互聯網發展的快車，升級改良。這種全民營銷模式是基於微信平臺的，主要是借助微信，通過人脈資源獲得收益，它最大的資源是每個人的朋友圈。該平臺不收取客戶的任何交易費用，還能獲得一定的收益。目前參與的企業主要有萬科地產、復地集團、碧桂園、旭輝集團、綠地集團，分別推出“萬客通”、“財富雲”、“鳳凰通”、“微銷寶”、“弘金寶”等。從其中一些企業的反饋來看，對於助推全年業績起到瞭錦上添花的作用。
??以樂居房產電商為代表的媒體電商，覆蓋線上客戶召集到線下成交的房產交易營銷全鏈條。
??傳統房產電商網站也在新的市場環境下發生瞭變化，裂變為兩大類型：媒體電商和渠道電商。
??業內人士認為，房地產企業為提升業績推出的“全民代理、全民營銷、全民經紀人”等營銷模式，使得房屋簽售環節風險增加。
??功與過
內容來自sina新聞
??但是，胡景暉認為，渠道不能產生需求，在這種情況下，各類“全民營銷”事實上就成為具備一定實力的開發商、機構攬客的一種工具，一種概念。真正成熟、成功且具備顛覆性的創新模式，目前仍難觀察到。后里區房屋二胎
??而以房多多、好屋中國等為代表的新型渠道電商，則以線下渠道作為客戶召集方式為主，盡管在2014年的營銷表現亮眼，但存在諸多潛在問題，例如目前大型中介公司都不斷在發展自己的電商平臺，合作意願不斷在降低。搜房網相關負責人日前也直言，主要服務一些小的中介公司，可能成熟以後會吸引到大型中介公司進駐。
??無論是開發商還是電商平臺，今年房地產市場深度調整期遇上互聯網發展的高熱期，大傢都熱衷於全民營銷的推廣。
??而對於當下流行的微信全民營銷，北京趨勢信息咨詢有限公司首席執行官梁海宏認為，大傢都在探索，是不是能成功，不好說。安居客等電商的好處是把經紀人都拉進來，但作為一個新樓盤，沒辦法把所有人都拉進來，每個樓盤的銷售周期也不長，3年左右，好不容易吸引客戶註冊，3年銷售周期過瞭，新項目又要找新的客戶。從信息供給與接收方來看，這樣的商業模式都很脆弱。
??而以房多多、安居客為代表的電商平臺通過一手房銷售APP，將開發商的一手房源向經紀人開放，走上瞭全民經紀人的渠道。這種電商模式也被線下傳統代理公司復制。世聯行在2014年三季度推出的一手房銷售APP“房聯寶”，正是通過更多二手房經紀人共享世聯行的一手樓盤資源，來達到快速分銷目的，並取得瞭不錯的營業收入。
??所謂“全民營銷”，其實市場上並沒有一個統一的模式和定義。諸如電商利用線下經紀人分銷、電商APP、老帶新以及轉介紹、微信營銷等等，一概被劃入全民營銷的范疇。
全民營銷的破與立
??西安一負責全民營銷的銷售經理直言：“全民營銷的弊端，最容易出現的，也是最大問題，就是置業顧問撬客。把中介公司推薦的客戶轉介到其他樓盤，這是沒辦法避免的，目前我們都沒有辦法避免。”同時，很多由傳統電商在線上發起的有效客戶召集，在客戶到達案場後，直接被渠道電商工作人員截流的現象比比皆是，放大瞭渠道電商的效果，無形之中房企增加瞭營銷費用。
??盡管如此，全民營銷概念依然熱絡。對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對記者表示，熱絡背後有兩個主要因素。一方面，房地產市場在2014年所迎來的這一次影響深遠的市場調整，對於開發企業、房產電商平臺、代理和經紀業務各方的業務模式和發展方向都構成瞭重大影響。賣房壓力陡增的情況下，渠道和渠道模式出現從外在壓力到內在自我求變的變化。
??花樣繁多，但並不是所有企業都能玩得轉。繼去年12月初北京K2地產出現合作代理公司員工攜客戶錢款潛逃後，去年12月17日，據西安某媒體報道，知名電商交易平臺房多多也陷入“卷款門”。客戶5000元誠意購房金，被與開發商合作的電商公司員工卷款而逃。
??依托於互聯網以及手機移動端的新型“全民營銷”正在侵蝕整個房地產業。在傳統的接地氣的綠城全民營銷概念後，在互聯網的東風下，各種花樣的全民營銷應運而生。
??■鞠曉波/文
??此外這種新型電商模式還面臨著如何去吸引經紀人，有分析人士稱，由於國內未形成真正的獨立經紀人制度，這種電商平臺某種程度上會吸引經紀人做私單，這對經紀行業的集中度來說是沉重的打擊。而且電商平臺的經紀人資源主要來源於小型中介，人員素質參差不齊，給交易帶來諸多風險。
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??不同的全民營銷方式各有利弊，但這種營銷模式能否走遠，能否立得住？
??全民營銷在實施過程中出現的一些問題仍然值得關註。2014年下半年，某知名開發商的項目推出外編經紀人活動，推薦買房朋友給銷售人員，若成交就能拿到約12000元的稅後獎金，而近日在該樓盤的業主群有業主發帖稱並未得到該資金，後來咨詢得知，這還需要滿足額外一系列條件才可以。
??類似的事件並不少見，“老帶新”的形式並不陌生，但依然問題重重，比如何時給老業主禮品或返現，獎品由誰發，是否需要合同約定等細節都難以落實，就很難保障成交轉化方的權益。
??另外一點值得關註的是，轉介紹形式，一線銷售員很容易暗箱操作，將自然到場的客戶通過熟人二次轉介，從中獲取轉介費。還有就是把中介公司推薦的客戶轉介到其他樓盤，這些暗箱操作目前都很難避免。
??半個月時間，接連發生兩次類似事件，不得不使行業對於全民營銷所引發的一系列問題倍加關註。
??最早提出全民營銷概念的是綠城，是較為傳統的全民賣房，而後來被碧桂園發揚光大，陸續被業內效仿。通過這些營銷方式，一些企業在短期內實現瞭明顯的業績拉動。
??另一方面，互聯網概念在近年來迅速傳播並影響各行業，房地產電商領域被看作一個很大的蛋糕而被覬覦。在這種情況下，各種各樣基於線上的一些所謂服務模式和創新模式湧現，試圖“顛覆”傳統的房地產銷售模式。
??但成也蕭何，敗也蕭何。其中利弊，冷暖自知。
??尚美佳中國董事長助理、全力行副總經理聶海峰認為，“渠道電商的全民營銷隻是一個新的銷售手法，是隨著行業變化形成瞭新的銷售渠道，它不會成為主流”。
??獨立地產評論人李連源在接受采訪時坦言，全民營銷是在“老帶新”基礎上的進一步普及推廣，進而演變而成的，作為一種創新營銷方式，它在特定時期內有一定的威力，但並非長久之法。因為房地產行業對經紀人專業度的要求比較高。現階段之所以風靡是因為房地產市場處於以價換量階段，讓購房者看到瞭降價的實質，這也是全民營銷的弊端，行業需要有針對性地進行專業提升。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/1021596059121895320424光復鄉二胎借貸1.shtml
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