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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  融360分析認為，為瞭維護房地產市場的穩定，一線城市特別是北京的限購政策近期不會出現松動。但是為瞭刺激需求，消化過剩的庫存，銀行的貸款政策可能會有所松動，從8月份的北京地區銀行利率政策中可以明顯看到這一趨勢。雖然利率有所回落，但考慮到商業銀行的趨利性，銀行集體大幅下調房貸利率的情況很難出現。

  但在當下，銀行打擦邊球的情況依舊。某銀行就實行"存貨掛鉤"，以剛需客戶貸款100萬元計算，15%貸款金額為15萬元，定存銀行一年，利率按上浮10%計算，一年利息為4950元，而若以當下理財產品年化收益5.5%平均值來計算，客戶可以獲得收益8250元，也就是說客戶貸款100萬元同時也要損失3300元的收益。

  雖然時隔三個月，但近期央行喊話終於初見效果。融360數據顯示，8月份以來，京城6傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率，暫時停止貸款的銀行也減少到瞭6傢，分別為江蘇銀行、花旗銀行、平安銀行、天津銀行、杭州銀行、廣發銀行。

  優惠政策松口

  房貸政策松動的銀行分別為：民生銀行重啟房貸業務，目前首套房貸利率為其基準；華夏銀行首套房利率下調為基準上浮10%，此前為基準利率上浮20%；光大銀行首套房利率目前為基準利率，7月為基準上浮5%；交通銀行首套房利率降至基準，7月為基準上浮5%；匯豐銀行首套房利率最低至九二折，此前160萬元以下的貸款提供九六折優惠，160萬以上提供九四折優惠；招商銀行首套房利率最低九折，此前為基準利率。

  據媒體報道，工農中建四大銀行7月存款流失1.5萬億元，新增貸款投放量約為2100億元，與6月相比減少約600億元。央行在《2014年二季度貨幣政策執行報告》中特別指出，受表外理財集中到期、同業業務擴張等因素影響，季末存款"沖時點"現象較為突出。6月份最後三個工作日人民幣一般存款增加超過4萬億元，季初存款又出現較大幅度回落。

  麥田房產中介告訴記者，現在房貸非常好貸，他們有9傢銀行的VIP通道，如果是國有企業職工或者高資產凈值客戶，還可以得到優先辦理業務的優待。"最近銀行批貸也挺快的，放款速度也還可以，如果是換房客戶也不用像以前一樣擔心瞭"。

  此前，國務院辦公廳發文規定要推動金融機構完善服務定價管理機制，嚴格規范收費行為，不得以貸轉存、不得存貸掛鉤、不得以貸收費、不得浮利分費、不得借貸搭售等。

  此外，農業銀行、北京農商銀行和恒生銀行執行的是浮動利率，根據不同客戶采取不同利率執行。農業銀行和北京農商銀行個人信貸利率銀行貸款利率試算房貸信貸是什麼信貸年息銀行最低可以執行九五折優惠，恒生銀行則最低為九八折。農業銀行要求二手房房齡加貸款年限加起來不能超過55年。

  本報記者還發現，各傢銀行對於首套房貸出現瞭相對細化區分的利率，不再是此前九折、基準利率一刀切。九二折、九五折、九八折都分別有不同銀行執行。匯豐銀行還對金額不同利率執行也不同，其250萬元以下貸款執行九二折，250萬元以上為九五折。

  近日，銀行房貸政策終於出現松口跡象。融360數據顯示，在其統計的北京28傢銀行中，有6傢銀行不同程度地下調瞭首套房貸款利率，其中民生銀行由此前的停貸轉為首套房基準利率放貸。

  存貸掛鉤再現

大內區房屋貸款八月中旬京城房貸松口六傢銀行下調首套房貸利率

  一位房地產中介則表示，自己此前曾經遇到貸款審批完成不放款的情況，銀行要求客戶購買理財產品5萬元，就可以迅速放款，如果不買就隻能排隊放款。"一般來說，銀行有附加要求都會提前說明，比如購買理財產品或者要求儲蓄卡裡有存款，但是今年有的銀行事後補賬，隻能盡力勸說業主配合"。

  為瞭抑制銀行惜貸的情緒，今年5月12日，央行"窗口指導"要求"商業銀行合信貸缺錢急用哪裡借錢信貸房貸年息任何問題免費諮詢理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，同時提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款"。

  業內人士表示，今年以來銀行也不斷與存款流失做鬥爭，由於攬儲成本高企，導致銀行更傾向於高利潤項目，房貸顯然不能引起銀行的興趣，6%左右的利率對銀行來說基本隻能保本，對於一部分銀行來說，甚至還虧本。因此一些銀行有附加條件，以增加存款為條件給客戶批房貸，這種情況可能會被效仿。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/09242871861.shtml

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