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4月開盤35個項目近半尚未標價本報訊(記者李海霞)4月是樓市銷售的復蘇期。根據亞豪等多傢經紀機構監測，4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售，其中包括中冶·藍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、公園6號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等11個純新盤項目以及天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬通龍山逸墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等24個老項目後期。"國五條"新政出臺後，新盤定價成為一個市場關註點，但多數新盤目前尚未定價。
4月份計劃開盤項目中，有接近半數未給出定價。如房山的中冶·藍城，昌平的公園6號。記者致電這兩個項目，答復都是開盤前一天，銷售員會通知。
從這些項目的定價來看，雖然有"國五條"的調控指導方向，但開發商漲價意願仍然很強。亞豪機構副總經理高姍分析認為，一方面，雖然政策指導方向已經出臺，但是尚未有相關實施細則，因此對於市場走勢並不能產生實質的影響；另一方面，去年大量項目"以價換量"取得的成功，使得房企資金鏈情況均得到好轉，能夠支撐價格上漲之後可能會出現的銷量放緩帶來的壓力。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，中高端項目由於所面向客群的特殊性，更加註重品牌效應，因此在樓市價格下滑階段這類樓盤多處於觀望狀態，而較少像剛需類項目一樣出現大幅降價行為。而從目前情況來看，市場價格已經漲至一定水平，因此中高端項目也紛紛開始進入銷售季。D155
在為數不多的確定價格的項目中，老項目或多或少都有一定漲幅，其中位於豐臺區的中海禦鑫閣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)去年11月份新盤入市單價32000至34000元，而此次開盤預計售價已調整為35000元起；此外天潤福熙大道項目此次報價為35000至38000元，而其上期開盤單價僅32000元；另外漲幅較高的望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，其首期開盤價在45000至50000元，而此次預計售價已漲至52000到55000元。
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此外，在連續數月中低端剛需項目充斥市場之後，4月預計入市項目當中，中高端項目所占比重有所增多，其中包括望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東湖灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤·公元九裡、國瑞城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等，價格從40000至60000元不等。除去這些高端公寓項目之外，別墅供應量4月份也將出現突破，九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞運新新傢園別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等6個別墅項目預計芎林鄉二胎代償入市，將打破別墅產品連續兩月"零供應"的窘境。
據瞭解，4月計劃開盤項目中，多數教你急需現金怎麼找錢及哪裡可以借到錢免費諮詢都位於五環以外，都是滿足首套剛需的項目。從區位上看，這些新盤主要集中在朝陽、大興、房山和通州。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/16371974659.shtml
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