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北京房價領漲全國，讓相關主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士告訴記者："住建委已經立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。""現在政府什麼都管，遊戲規則是政府制定的，我們也沒辦法。"一傢知名房企高層告訴記者，"政府實際上最在乎紙面上的數據，至於房企通過一些手段來變相漲價，比如把精裝修拆分，簽兩個合同，政府並不怎麼關心，但房價統計數據不能漲上去。"
北京住建委立下控房價軍令狀 史上最嚴價格管制出臺
按照北京市的限價要求，原則上新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格，已經成為獲得預售許可的重要條件。
頻繁召集開發商開會
京版"國五條"細則已經明確提出，"全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。"
用北京市住建委主任楊斌的話來說："納入限價房序列管理"是一個全新概念，主要是針對中等收入傢庭，滿足自住、改善型需求的商品房。不過，這一提法提出至今仍然沒有具體的細化政策出臺，為此，住建委多次召集開發商、研究機構和業內專傢座談討論。
事實上，2011年初出臺的"國八條"就曾提出推廣以"限房價、競地價"方式供應中低價位普通商品住房用地，北京也在當年曾試點過"限房價、競地價"的出讓模式。
不過，5月8日北京市國土局公佈的239宗年內首批擬供應地塊中，並未涉及"限房價、競地價"地塊。據瞭解，由於"限房價、競地價"一類房源目前的銷售管理政策仍在討論中，因此很有可能會在地塊出讓時決定是否采用限價政策。
"每次開會的內容基本都差不多，討論的主要話題一個是樓盤限價，一個是土地。"上述開發商對記者表示，"大體意思是要落實北京'國五條'細則中關於限價房的政策。"
而上述接近北京市住建委的人士告訴記者，作為"國五條"地方細則最嚴厲的城市，北京的思路是"希望在商品房開發的各個環節都體現'價格管控'的要求，將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面"。
2011年4月，北京首個"限房價、競地價"中小套型普通商品房項目--房山長陽國際城[最新消息 價格 戶型 點評]開盤銷售，但不久之後業內人士發現，原規劃2394套限價商品房的長陽國際城項目，1594套房源售罄，還有800套房源"按兵不動"，施工進度相同卻"暫不具備銷售條件"，當時業內認為這800套房源被房山區政府截留。文山農地貸款額度區借款
為應對來自市領導及房價控制目標方面的壓力，北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制"，不僅涉及期房，連現房也要限價。
"一季度由於住宅市場銷售情況良好，開發商的資金壓力獲得瞭一定程度的緩解，買地熱情也有所恢復。"中原地產首席分析師張大偉表示。
不過，開發商們對此熱情並不高。上述開發商表示："現在房企在開發、銷售過程中受到的限制太多，利潤空間被一壓再壓，所以每次我們在住建委開會車貸信貸嘉義大埔車貸信貸，最後都變成瞭開發商的訴苦會。"
記者瞭解到，在開發商向住建委申報銷售價格時，預售價格和預計成交價格也都要向住建委報備，如果樓盤的成交均價高於開發商先前上報的預計成交價格，那麼後期住建委將通過其他方式對該樓盤進行處罰。
"限房價、競地價"效果存疑
"目前比較明確可以實施的，是按照比例逐步增加限房價、競地價地塊，"上述接近北京市住建委的人士對記者表示，"一方面這樣的做法已經有先例，實施起來相對容易；另一方面短期內效果也比較明顯。"
"從4月中旬到現在，住建委幾次召集開發商開會，要麼座談要麼約談，我們現在沒事就往住建委跑。" 一位不願具名的開發商告訴記者。
用這位開發商的話來說，北京市住建委希望能找出一個"既能合理拉低成交價格，又能盡量減少傷害開發商積極性"的實施辦法。"說白瞭，政府的目的是既想讓開發商降價還想動員開發商拿地。"
不過，業內分析人士表示，即使逐步增加"限房價、競地價"地塊，最初的推地區域也將集中在房山、大興等郊區。對於"限房價、競地價"的土地出讓方式來說，目前來看，仍然存在分配和管理上的問題。
最新統計數據顯示，北京房價仍保持上漲趨勢，這對將房價控制目標設定在"與2012年相比保持穩定"的北京市政府來說，無疑充滿壓力。一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領導對住建委相關負責人"發瞭一通火"，並責成住建委想辦法控制房屋2胎融資住房價。
但由於房價較低，在這類商品房的分配上，效果卻並不理想。這也讓業內對未來北京"限價房擴容"對穩定房價的效果存在疑問。
內容來自sina新聞
"目前在限價房的分配上以及限價房二次入市後的管理上，政府還沒有一個有力的措施或手段進行管控，使得很多限價房最終變成權力尋租的渠道。"業內分析人士陳劍波表示，"住建委目前出臺的限價措施預計在短期內能夠見到效果，一段時間之內可以拉低成交價格，但是長期效果如何，還要看政府對政策的執行力。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/02323145481.shtml
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