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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  地市暖會否再引樓市熱？

  "地價，對房價長期影響較大，短期影響較小，所以也沒必要放大'地王'對房價的影響。"楊紅旭表示。

  事實上，在房地產調控政策高壓態勢未減的大背景下，市場的整體走向仍是趨於穩定。根據國傢統計局每月發佈的房價數據來看，房價的環比漲幅已經開始回落，下半年這一數據很可能會繼續保持回落的態勢。

  不過，並非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。

  5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州區臺湖鎮一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區域地價不過每平方米五六千元，在售商品房價格也不過每平方米13000元左右；而到瞭5月底，最高出讓地價已達到瞭每平方米1.9萬元，上漲3倍以上。

  事實上，土地市場的火熱並非僅止於一線城市，也並非從5月才露端倪。根據中原地產研究中心統計的數據：2013年前5個月(截至30日)，全國13個一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙等，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到瞭125%。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數字均在120億－130億元。

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台南將軍土地貸款  "地王"背後誰是推手？

  在他看來，目前土地市場對於房地產市場的影響更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響。擔心地價漲瞭，房價就會跟著漲，從而出現恐慌的入市心理。而實際上，決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。"畢竟，看好後市，和後市實際如何變化是兩回事。"

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地王頻出引房價漲擔憂:面粉漲面包能不漲嗎

  各大房企資金面緩解也為你追我趕、競相買地提供瞭強有力的物質保障。中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，中原地產研究中心跟蹤的國內10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元，而2012年全年融資總額為413億元。

  人們對於土地市場持續升溫的疑慮，依舊源自對未來房價的擔憂。根據以往的經驗，土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。

  "各地'國五條'細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續之前的熱度。這也增強瞭房企看好後市的預期。"張大偉說。

  在他看來，目前更應該提醒的是房企要理性拿地，"現在已經過瞭最佳的抄底時期，土地市場正步入風險預警期。"

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【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  "'地王'項目入市時，如果市場整體低迷，企業不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。"楊紅旭表示。

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  一線城市頻頻上演搶地大戰

  5月底，一線城市的土地市場為樓市平添瞭幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，"地王"再次成為人們熱炒的話題。面對高壓的調控態勢，是什麼堅定瞭開發企業拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？

  "整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。"在張大偉看來，目前土地市場傳遞出的信息顯示，"市場存在著失控的風險。"

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  比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預期的轉變。

  5月29日，上海長寧區新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新瞭上海今年以來的總價"地王"記錄。20天前，浦東新區上海世博會地區兩幅地塊的樓面單價相繼刷新上海年內單價"地王"，甚至以每平方米40079元的價格創下上海三年以來的樓面地價新高。