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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  伴隨樓市成交量的下滑，土地成交和新開工面積降幅收窄。今年1-5月，廣東房地產開發企業購置土地面積590.72萬平方米，同比下降10.1%。與此同時，房地產開發企業新開工面積4070.77萬平方米，下降25.9%。商品房竣工面積2181.00萬平方米，下降4.7%。

  成交下滑最厲害的是珠海。據珠海市商品房預(銷)售專網數據顯示，今年前6個月珠海主城區商品房共網簽成交瞭2389套，與去年同期的4113套相比下跌瞭41.9%。

  如果把聚焦的目光擴大到二胎車貸利率二胎年息廣東其他城市，可以看到：今年上半年，東莞商品房成交面積和套數分別比去年同期大幅下降38.7%和41.83%；中山上半年商品住宅僅成交25593套，對比去年同期下滑27.5%......

  此輪調整利於樓市健康發展

樓市意外 失守 房企兩極分化

  從中國房地產上市房企四大龍頭"招保萬金"來看，盡管萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位，但是其他三巨頭日子都不太好過，保利業績持平，招商和金地則業績下滑；而從銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。

  應該看到，當前的房地產市場隻是在調整，而遠遠未到崩盤的時候。目前的樓市調整符合有漲有跌的市場規律，這種調整無論對於購房者，還是房地產行業的長遠健康發展，都是有利的。

  與成交的下房屋銀行信用貸款怎麼貸款比較會過件滑形成鮮明對比的是，樓市的去庫存壓力正在不斷增大。

  相比平均水平，一線城市廣州、深圳的成交面積下降更為明顯。省房協理事趙卓文把一線城市"陷落"形容為今年房地產市場的第一個意外。"進入2014年，樓市急劇降溫，回歸一線城市的發展商卻發現，一線城市比三四線城市還要降得多。"

  市場翻騰背後，誰是贏傢？縱觀上市房企半年報，堪稱"冰火兩重天"。

  緊隨其後的是深圳。來自深圳市規劃土地委員會的數據顯示，2014年上半年深圳全市新房成交15133套，與去年同期相比大降41.7%，新房成交面積142.39萬平米，同比下跌39.43%。

  在上半年銷售額超500億元的七傢房企中，萬科、恒大、中海三傢房企的年度銷售目標完成率都在50%以上，可以輕松應對下半年，甚至超額教育部留學貸款及小額借款台中推薦哪個利率低最好過?完成年度銷售目標。

  來自廣東省統計局的數據顯示，商品房銷售面積降幅持續擴大。今年1-5月，廣東商品住宅銷售面積2571.01萬平方米，下降13.9%；商品住宅銷售額2213.55億元，下降13.6%。分區域看，珠三角地區銷售面積同比下降14.8%。

  佛山跌幅最輕。今年上半年，佛山一手房成交面積為369.30萬平方米，相比去年同期下跌15.21%。一手房成交套數為32943套，比去年同期下跌瞭13.83%，成交總套數甚至超過瞭作為一線城市的廣州。

  而龍頭企業恒大地產創造的業績，則讓不少同行"羨慕嫉妒恨"：截至6月底，恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，創恒大半年最高銷售紀錄。

  逆勢行情之下，大浪淘沙是必然趨勢。曾經的百強房企、總部在深圳的光耀地產陷入債務困境，旗下多個地產項目停工停售，在地產寒流中艱難求生。

  在合富輝煌首席分析師黎文江等業界專傢看來，各地樓市成交的大幅下跌，更主要的原因在於去年樓市火爆，沖高回落所致。

  策劃統籌：盧軼 鄭佳欣

  ●南方日報記者 鄭佳欣 實習生 楊雪瑩 何傢偉

  根據廣州市國土房管局陽光傢緣網的數據，截至7月20日，廣州商品住宅可售套數達61791套，總面積為844.55萬平方米。按照上半年平均每月68萬平方米的去化量計算，存量需要消化周期12.4個月，屬於偏長的消化期。而深圳市規劃土地委員會的數據則顯示，截至7月20日，深圳商品住宅可售套數35792套，大概需要14.2個月的消化期。

  沖高回落

  編者按

  如何去庫存，將是下半年各地房地產市場不得不面對的一道難題。有專傢表示，"高存量來源於去年火熱的市場行情刺激開發商蜂擁入市。到瞭今年，雖然上半年的入市新房有限，但成交的低迷，直接加劇瞭庫存去化壓力"。

  銷售分化

  龍頭房企逆勢擴大份額

  樓市去庫存壓力增大

內容來自sina新聞

  受市場波動影響，今年上半年多數房企銷售下滑，從已經發佈半年業績的房企來看，近半數房企業績同比出現下降。

  相關機構截取的廣州市國土房管局陽光傢緣網數據顯示，今年上半年，廣州全市網簽成交套數為31602套，同比下跌30%。

  在今年的房地產市場"期中考"上，廣州、深圳、珠海、佛山這廣東四大限購城市，給出瞭各自的成績單。

  今年初，南方日報在財富版推出瞭"新年樓市怎麼看"系列報道，對2014年樓市走勢進行瞭分析預測，許多判斷也在此後得到印證，獲得瞭很好的反響。很快，一晃眼2014上半年又過去瞭。這半年來，廣東等地樓市波詭雲譎，降價、救市、限購松綁等各種聲音不絕於耳。為瞭幫助你在紛繁復雜的形勢中厘清現狀，從23日起，我們將連續推出"樓市'中考'報告"系列報道，以透過表象觸及真相，站在半年叩問前路。敬請垂註！

  "銷售額多的房企都是動作比較快的。在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠，保障銷售業績。"合富輝煌首席分析師黎文江說。

  跑得快，好世界。毛大慶發言風波過後，萬科在北上廣等一線城市降價搶跑，位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售，並取得熱銷九成的靚麗戰績。歷史總是驚人相似，2008年國際金融危機來襲、房地產市場轉冷時，萬科也是率先降價。

  專傢表示，從房企的銷售數據來看，今年上半年一些標桿房企完成的情況並不算太差，整個市場也沒有想象中那麼壞，"但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段"。"回過頭看看，房地產市場好的時候，誰都可以賺錢。現在房地產市場情況不好，考驗的是老板的管理。"世聯行首席技術官黎振偉感概道。

  "房地產市場的每一次調整，都帶來行業內並購潮的發生，行業集中度進一步提升。"趙卓文分析說，2014年，樓市進入調整，萬科、保利、萬達等龍頭企業不但不會收縮，反而會逆勢擴大其市場份額。"大型開發商在局部地區隨便啟動促銷行動，都令中小開發商難以招架。"

  他判斷，下半年房地產下行趨勢將持續，首先倒下的，既不是大開發商，也不是小開發商，反而是一些中型開發商。

  ■記者觀察

  房地產整體遇冷，宣告其高峰增長時代的停步。一種業界普遍的觀點認為，樓市已經進入全面調整期，在市場已經拉開大幕的下半年，各項數據的跌幅可能還將繼續擴大。

  今年上半年，高歌猛進的一線城市樓市成交"陷落"，成為今年房地產市場的"第一個意外"。從近期陸續出爐的上市房企半年報來看，多數企業上半年銷售業績不佳，近半數房企業績同比出現下降。當然，萬科、恒大、中海等房企巨鱷仍然在樓市冷風中逆勢而上，顯得整個樓市似乎也沒那麼糟。專傢表示，上半年一些標桿房企完成的業績情況並不算太差，"但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段"。

  樓市的調整更有利於擠掉泛起的市場泡沫，倒逼房地產行業轉型升級，優勝劣汰，從而也使老百姓有機會享受到性價比更高的住房產品。從廣州番禺部分樓盤大幅降價引來大批購房客瘋搶，到部分龍頭房企的半年報飄紅，人們可以看到，隻要有市場競爭力、有價格吸引力的樓盤仍然熱銷，雖然購房信心下挫，但是購房客的承接力仍然在，樓市的需求仍在。

  正如股神巴菲特所言："隻有在退潮的時候，才能看清楚究竟是誰在裸泳。"逐步邁入裸泳時代的房地產市場，更考驗著開發商資金、營銷、產品等多方面的綜合實力。遭遇本輪調整，樓市的投資性購買受到抑制，更多面向本地買傢和自住客，也要求開發商打造出更能滿足差異化的、符合市場需求的產品。未來，房企如何需要利用合理的價格，提供更好品質的產品，是在市場調整的風口浪尖求生存、求發展需要好好回應的一道命題。

  而剛需購房群體的購房機遇點何時出現，讓我們拭目以待。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08274312804.shtml

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