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2015年房企還是要做最壞的打算

內容來自sina新聞

??可是綠地隻有一傢,萬達也隻有一傢,再扣除萬科、恒大等幾傢龍頭房企,對其他數量眾多的房企來說,宏圖是別人的,自己首先要考慮的還是眼下如何生存的問 題。綠地54%的房地產銷售來自商辦產品,還有金融投資、地鐵產業,有幾傢能比?萬達可以暢想2020年總資產達到一萬億,這又有幾傢可比?

??1月21日,房地產行業有兩個“特大”新聞。一是 綠地集團發佈瞭雄心勃勃的目標:2015年整體經營目標為4500億元,房地產要達到2800二胎車貸 二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算億元。二是萬達宣佈出資4500萬歐元收購馬德裡競技隊 20%股份,王健林同時透露,萬達正在西班牙洽談超30億歐元的新項目。

??與此同時,二手房市場容量越來越大,以後到底是二手房參照新房定價,還是新房參照二手房定價?是新房搶二手房的市場,還是二手房搶新房的市場?對開發商來說,好消息似乎太少瞭。

??追不上別人,那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數房企來說並不輕松,怎麼樣賣房,要不要買地,這才是頭等大事。

??日前,國傢統計局發佈的統計顯示,2014年全國商品房待售面積達到6.2億平方米,較2013年末增加瞭近1.3億平方米,待售住宅面積也增加瞭 8000多萬平方米。庫存已經成為壓在房企肩上的“泰山”。庫存積壓,房企到位資金在下降,定金及預收款成為房企資金來源中下降最大的一塊。

??從整個的房地產市場來看,庫存積壓以及銷售回款下降背後的相對需求不足,是房地產市場在接下來一段時間會面臨的頭等大事。北京也概莫能外。

??但是在年初,我們看到的卻是開發商的高調“搶地”。沒有最多,隻有更多,不少業內人士擔心,高價地仍會層出不窮。高價地必然帶來高價樓盤的增多,但是市 場的消化能力能有多大?近兩年北京成交的幾十塊高價地未來售價都要達到8萬元/平方米的水平。而據中原地產統計,2014年成交的單價超8萬元的住宅不過 400套的水平,在全部純商品住宅中的占比不到1%,如何想象後續眾多高價項目入市會成為成交主力?

??一旦這些高價地項目遇困,特別是手中持有多個高價項目的企業面臨的資金壓力就不容樂觀瞭。而許多手中儲備高價地的企業,往往並非融資成本較低的企業。

??雖然不少房地產大佬都在說不追求規模,但不可否認的是,龍頭房企現在越玩越大,越玩越遠瞭。於是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太後面,想快一點”,萬達董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進歐洲”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09125964197820205680602.shtml

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