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五一假期長沙樓市置業者反應冷淡

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/04354113176.shtml

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)據湖南省統計局發佈一季度省房地產運行情況數據:湖南一季度商品房銷售面積同比下降3.1%,是中部六省唯一銷售面積負增長的省份。長沙一季度商品房銷售面積同比下降10.6%。

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  小王是法務出身,五一期間在長沙看瞭四個項目,分別是澳海瀾庭、乾源國際、新地東方明珠、龍湖湘風星城,四個項目高層的均價都在4000出頭,其中澳海瀾庭在近日曾打出3880元每平米起的驚悚價格,但小王跑過去一看,卻不是那麼回事,80平米的戶型折後均價4100左右,88平米的洋房折後4480。

  就在這樣的大環境下,剛剛過去的五一小長假長沙樓市卻顯得一片繁華,眾多項目均推出瞭萬紫千紅的活動,魔幻秀、花藝DIY、超跑試駕......眾多在五一開盤的項目也均爆出瞭不得瞭的成績,如領東匯稱自己逆市熱銷170套,藏瓏稱五一狂銷2個億,一套墅王就賣瞭1.2個億......

 &台中缺錢急用哪裡汽車貸款emsp;"來看房子的人很多,但買的很少,都在等著降價,開發商沒有實際優惠,盡搞虛的,我在營銷中心水果都不敢吃,怕吃瞭置業顧問就纏上來。"小王說道,他在五一看房途中遇到瞭很多同道中人,大傢還約著開一個群,人多力量大,明明現在大環境這麼差,開發商還死頂,"不降價不買"這是他們口頭上的約定。

  乾源國際廣場號稱2466元特價房,但實際70多平米兩房均價在4600左右,新地東方明珠的均價則到瞭4700,五一小長假有幾套特價房4500,小王跟置業顧問溝通後,置業顧問告訴他,如果4700不滿意的話,看能不能向上申請到4500。"這個價格跟去年沒有太大區別,龍湖有些戶型還趕不上去年年底優惠,五一降價純屬子虛烏有,開發商都是打的噱頭"法務出身的小王一眼就看破瞭開發商的花招,"不過置業顧問的口氣有些松動,估計還能往下壓壓。"

  "長沙開發商目前對於降價這個字眼很敏感,對外口風很緊"某房地產分析人士如此認為。

  與開發商如火如荼的態度成鮮明對比的是,同為樓市主體之一的置業者卻反應冷淡,"五一噱頭遠大於實際"這是眾多置業者的看法。

  勤城達新界營銷總監毛智峰對於降價發表看法:"區域板塊競爭是最主要的原因,其次信貸緊縮對很多開發商資金鏈會有一定影響。很多傢店服裝在當季不打折,但過季就會打折,不能說降價,隻能說東區二胎房貸是促銷。"

  湖南省房地產業協會、湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高分析,2014年開年房地產市場沒往年熱,這是行業少有的現象,讓開發商料想不及,便加大促銷力度,屬於正常現象,"另外銀行是'春江水暖鴨先知',為瞭防止不良資產出現,率先提高利率也有一定影響。",王義高指出,開發商促銷始終是不會停止的,營銷過程中始終會不斷釋放信息,一方面開發商做促銷無可非議,另一方面購房者也習慣瞭這種促銷,會根據這些信息來進行選擇,"信息對稱是最好的,雙向選擇是很好的狀態,這就是房地產理性。"



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內容來自sina新聞

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