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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  看好三水改善型置業需求 第一波低開讓利市場

  據北大資源團隊調研,大部分三水有錢人住在森林公園一帶的別墅區,周邊生活配套不夠完善,人氣不足,晚上有點陰森。在佛山實行限購期間,無論是投資型置業需求,還是改善型置業需求,均受到限制。如今限購松綁,這部分需求有一定程度回流,不少三水有錢人選擇在西南城央地段再買一套。羅金平分析指出,博雅濱江地處三水主城區域,目前距離恒福廣場大潤發商圈僅5分鐘車程,三達路南延線開通後也是5分鐘車程可達三水廣場,交通便捷,博雅文化廣場與文鋒路有10米以上的高差。加上毫無遮擋的460米江岸線,建築密度不超過15%,純粹法式建築風格,未來還將引入北江水,打造三水首個活水社區,足以比肩香港半山豪宅。

  北大的精神是兼容並包,博雅濱江從設計開始就充分考慮到當地居民文化與社區本身的文化。"三水本地貼對聯、拜土地公的風俗盛行,但很多樓盤都存在門口貼不瞭對聯的情況",羅金平介紹道,"考慮到這一點,我們的產品每傢每戶門口都留出貼對聯的位置,每棟樓樓下都設置動物造型的焚化箱,引導業主集中燒紙錢,提倡小區保潔"。

內容來自sina新聞

佛山北大資源地產有限公司副總裁羅金平接受新浪樂居專訪

北大資源羅金平龍脈上的文化傳承者 瞄準三水"首改"

  "等到限購和房貸雙雙松綁,購房者一下子懵瞭,還沒回過神來"。羅金平建議,現在市場選擇空間大,購房資格也達到瞭,購房者是時候靜下心來認真考慮入市。這一次買瞭,估計三五年內不用再考慮,所以很多人會選擇一步到位,改善型購房需求將持續釋放。今年中國宏觀經濟環境不明朗,各種反腐對房地產行業有一定影響。羅金平預測,隨著第四季度經濟復蘇,明年樓市會有明顯好轉,成交小高潮可能會在下半年出現,目前仍需要一定的醞釀期。

  文/新浪樂居編輯 劉艷君

  "北江西水兩相逢,胥口波濤特地雄",南宋愛國詩人楊萬裡如此描述北江、西江在三水匯流的壯闊景象。三水是三江匯流之地,三水人篤信風水。香港堪輿學傢李丞責曾點評,北江水是三水的龍脈,自北面的蘆苞胥江祖廟南下,延伸至西南街道文峰西路一帶。

  三水主城和三水新城"中心之爭"由來已久,對此,羅金平顯然更看好前者。羅金平認為,選擇在三水新城置業的人群,更多是為瞭投資而選擇的,就目前的狀況,三五年內難以入住。本項目更靠近西南老城區,尤其是文鋒西路擁有稀缺的城市江景資源,而博雅濱江所處地段的江景毫無遮擋,這一點吸引眾多改善型置業者。

  "當我們第一次看到這個江畔龜背地塊時,就決定要把它打造成三水標桿項目,天時、地利、人和讓我們敢於瞄準三水改善型置業者",佛山北大資源地產有限公司副總裁羅金平認為,目前三水剛需市場的已經接近飽和,倘若貿然增加新貨供應,隻能通過價格取勝,最終一損俱損。"我們想做真正服務於三水'首改'的產品,打造新文化社區",羅金平說。

  以文化溫暖生活 北大思潮與本土文化兼容並包

  "我們對三水改善型住房需求有充足信心,開盤當天有很多客戶問有沒有面積更大的戶型",羅金平坦言,相對於此前吹風均價7字頭,本次以5字頭低開,一方面希望第一波推貨讓利市場,讓更多客戶感受到博雅濱江的魅力;另一方面則是因為限滿州鄉土地貸款期數購松綁後,市場上觀望情緒仍然濃厚,吹風價稍高於市場心理預期。接下來,博雅濱江將有170-190㎡一線江景房和108-132㎡園景房新品推出,價格會稍作上調。

  為什麼開盤前僅花4個月時間在本地推廣,博雅濱江就能贏得置業者關註?佛山中原地產某策劃人員認為,北大資源主推"文化"概念,與三水在售項目有很大差異性,而現在越來越多置業者覺得良好的社區文化氛圍對子女成長尤為重要。

  人教版初中語文課本中,有篇文章叫《十三歲的際遇》,講述北大校友田曉菲回憶13歲那年為考進北大而奮鬥的故事。這個故事曾激勵過無數莘莘學子,北大也是他們魂牽夢繞的學術殿堂。在三水聽一場來自北大名師的講座、欣賞北大藝術團表演,今後將不再是夢。羅金平透露,預計最快11月內能開放北大書院,北大講堂,12月將與本地音樂團合作,在三水上演一場在本地已經具有一定影響力的新年音樂會。項目未來還爭取引入北大附屬幼兒園,豐富教育資源配置。

  "去年我在西南影劇院聽瞭新年音樂會,整個過程中觀眾非常安靜,連小朋友也沒有哭鬧,在那樣一個簡陋的空間裡,市民為瞭聽一場高品質的民俗交響樂,慕名而至",羅金平認為,三水人對文化的訴求很高,與北大資源"以文化溫暖生活"的開發理念吻合,這是北大資源進入佛山市場時首選三水的主要原因。

  2013年9月,北大資源集團以9.57億元競得文鋒西路花果山地塊,文化地產正式登陸三水市場。時隔一年零一個月,北大資源在廣佛地區的首個項目--博雅濱江 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)盛大開盤,出其不意主打103-133㎡改善型戶型,2小時賣出2個億。近日,佛山北大資源地產有限公司副總裁羅金平接受新浪樂居專訪,分享他對品牌核心競爭力、限購松綁後的三水樓市、操盤手法以及城市中心之爭的見解。

  博雅濱江除瞭引入北大元素,還保留大部分本土文化。如三水百年鐵路、百年郵局、百年海關、佛山醒獅,在小區設計中也有所體現。"我們計劃把博雅文化廣場打造成為三水地標性的文化廣場,早期商鋪不會對外銷售,開發商自主招商,確保引進高品質的文化產業",羅金平說。

  從三水出發佈局華南 團隊作戰註重每個細節

  今年9月29日,北大資源斥資13.7億元拿下廣鋼新城一宗地塊,樓面價高達16795元/平方米,首入廣州。據悉,北大資源集團是中國最大的校辦企業,涉及教育、醫療、金融、房地產、IT產業等多個板塊。佛山北大資源地產有限公司是北大資源集團旗下專業從事房地產開發與管理的綜合型房地產開發公司,應集團佈局大華南戰略,於2013年9月在佛山正式成立。"三水是我們的革命根據地,接下來廣州是我們的主要戰略目標,繼而佈局大華南",羅金平透露。

  談及為何北大資源首入佛山就信心滿滿,羅金平認為,他的運營團隊從當年的禪城豪宅標桿天湖酈都到現在三水的博雅濱江,已經累積十多年的房地產開發、銷售經驗。"對於這樣一個有文化底蘊的項目,我們要花更多心思去挖掘它的魅力,不能采取常規操作手法,要更加註重細節",羅金平說道。

  據羅金平介紹,博雅濱江樣板房裡擺放的傢具均為1:1真實尺寸,沒有訂造縮水版傢具。考慮到女業主夜歸怕黑的情況,地下停車場將盡量采用無樑結構,層高達到3.8米,保證空間寬敞、明亮。西南街道很多地下停車庫存在雨後水淹的問題,而博雅濱江的地勢比文鋒路平均高度高出10米,杜絕雨後水淹問題。還有考慮到三水人看病難的問題,博雅濱江配備北大醫療健康管理中心,傢庭醫生不僅僅是看病的,還能給業主提供一些保健建議,調整亞健康狀態。

  "入侵者"攪亂市場節奏 預計明年樓市將會明顯好轉

  今年三水樓市熱鬧非凡,保利中央公園、澳盈中心、歐雅右岸春天、帝景灣、博雅濱江等新盤相繼入市,老盤山水一品、綠湖愛倫堡放量加推。三水一手市場產品線更加豐富,但仍以80-95㎡剛需戶型為主,競爭非常激烈。10月25日,三水主城新盤博雅濱江首度開盤,均價5600元/㎡,最低5280元/㎡起,趕搭"銀十"尾班車。一個主打100平米以上的外來開發商,竟掀起三水樓市罕見的改善型置業熱潮。

  今年之前,在三水一手房市場上,時代城和雅居樂雅湖半島獨領風騷。一個在東南,一個在西北,產品差異定位很明顯,兩者本來相安無事。業界普遍認為,4月份保利中央公園以5字頭低價入市,拉低三水新城均價,讓三水的開發商有點措手不及。"其實低價很合理,符合市場預期,因為業主都很清楚,三水新城還需要一定時間發展,低價買的是未來投資價值",羅金平直言。

  今年8月,佛山放松限購,當月三水一手房成交面積10.29萬平米,環比微漲;均價6374元/平米,環比7月漲瞭656元/平米。然而在限購松綁後第二個月,成交量出現明顯回落,購車貸款率利最低銀行信貸年息泰山房屋貸款環比下降13.51%。對此,羅金平認為,限購首月成交暢旺是前期累積的無購房資格客戶集中簽約所致,並非市場直接反應,大部分改善型購房需求仍受到房貸政策制約。



  *以上信息僅供參考,以政府及開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08004597040.shtml

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