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  易孝軍進而指出,中鐵建高溢價拿地,一方面或是出於戰略考慮,比如資本運作需求或規模需求,另一方面說明其有充足的融資渠道,看好整體宏觀環境和未來行業發展前景。

  7月10日,成都市國土局推出瞭4宗土地,中鐵建地產力壓到場的萬科、保利、華潤等品牌房企,最終以21.46億元的競拍價奪得成華區北湖一地塊。

  昨日上午,成都國土局以拍賣方式出讓4宗土地。據成都媒體稱,拍賣會共吸引瞭保利、華潤、招商、中糧、中鐵建、萬科等20餘傢開發商報名參與。

  其中,成華區北湖7號地塊,凈用地面積約合150.28畝,起始樓面地價3000元/平方米,因其較大的宗地規模和較好的地理位置,最為引人註目,僅是競買保證金就高達2.7億。

中鐵建21.4億成都拿地 溢價率近100%

  "近期,公司(中鐵建房地產)還會在成都拿兩三塊土地,希望在成都穩步發展和擴張。"前述業內人士表示。

  "痛並快樂著",一位靠近中鐵建成都公司的業內人士這樣向《銀行2胎借款利率多少免費諮詢試算每日經濟新聞》記者形容中鐵建的拿地感受。據他透露,由於在進入成都拿地較早的龍泉兩項目的開發已近尾聲,公司急於需要新地塊的補充。而對於北湖地塊,公司也跟蹤、考察瞭約半年時間,對其是"志在必得"。

  作為被允許發展房地產為主業的央企之一,中國鐵建雖是"後起之秀",但近年來也在房地產開發領域快速擴張,不斷在全國攻城略地。

  昨日下午,記者聯系上瞭兩位中鐵建成都公司的工作人員,他們表示,公司確有拿下該宗地塊,而對於其他細節和公司在成都的相應發展規劃,他們並不願多談。

  "高價拿地,說明瞭公司對於後市有充足的信心。"該業內人士表示,目前,成都公司在中鐵建全國的房地產開發業務中也占據瞭重要的位置,去年,中鐵建房貸台中梧棲房貸車貸信貸雲林二崙車貸信貸成都4個項目的銷售額約在30個億左右。"而今年的銷售額,在全國的外部公司中也排行前列"。

  對於中鐵建高溢價拿地,銳理數據土地測算分析師易孝軍認為,中鐵建未來首先將面臨其高樓面地價的問題。他指出,約6000元/平方米的樓面地價進行開發,其成本價就近一萬,目前這在成都三環外還是有一定難度。"如果快速開發住宅要盈利幾乎不可能,可選途徑就汽車貸款新北五股汽車貸款是靠銷售商業盈小利或者持有商業抵稅,抵押融資和租金收益,但如果中鐵建對區域有足夠信心,可能會延長開發周期,靠預期高收益彌補高地價。"

內容來自sina新聞

  最終,在與中糧的多輪角逐後,中鐵建以總價21.46億元、約100%的溢價率拿下該地塊。

  對於此次拿地,中鐵建地產成都公司數位工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時卻顯得極為低調,不願多談。據接近前述公司的相關人士表示,公司在成都可開發土地不足,急需補倉。而另有地產分析師認為,高溢價拿地,中鐵建未來首先將面臨高樓面地價的問題。

  較此次21.4億元"砸"向成都,中鐵建房地產稍早前公開拿地是今年3月底。彼時,經過78輪競價,中鐵建房地產以樓板價為10531元/平方米,溢價率為50.44%,總價11.6億奪得上海顧村鎮地塊。而去年底的11和12月,中鐵建房地產還分別在上海、北京兩地拿地,拿地投入總資金超過15億。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/07442293021.shtml
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