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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??中經聯盟秘書長陳雲峰認為,房地產行業是資源型行業,土地是不可再生的,要通過招拍掛才能拿到。而礦產也是一種不可再生資源,價格卻比土地便宜很多,幾個億就能買很多礦,正是帶著這種資源思維,不少房企選擇進軍礦業。

??中小房地產企業艱難轉型的現實再次得到印證。近日,隨著不少房企披露2014年的業績預告,前幾年趁著房地產宏觀調控之時投資礦業的中小房企,並沒有賺得一桶金,不盈利甚至虧損成為普遍現象。

??而從投資區域來看,房企投資礦業的地點不止於國內。國內集中於西藏、新疆、內蒙古、貴州、雲南、四川、廣西等礦產資源豐富的西部地區,海外則包括非洲、北美、澳洲等。

??同時,數據顯示,國內房地產開發企業由2009年的8萬傢左右減少至現在的5萬傢左右。而隨著千億級房企的出現,行業集中度進一步提高,還將有小企業被淘汰出局。

??比較極端的例子是萬方地產,曾在北京開發過“裡外裡”等項目。但2012年其半年報顯示,上半年企業營收為零,主要是由於前期項目已開發完畢,新實施的項目尚處於開發期,還不具備結轉收入的條件。由於萬方地產銷售規模不斷萎縮,虧損嚴重,市場越做越小,後來萬方地產轉型礦業及土地一級開發,名字也改為萬方發展。

??日前,蘭德咨詢統計發現,目前全國共有41傢房企涉足礦業投資,其中上市公司26傢,包括華業地產、中弘股份、萬方發展、新湖中寶、萊茵置業、上海建工等。這些房企大多是2010-2012年轉型進入礦業,而投資的主要方向則為煤炭、有色金屬和新能源。

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??“以北京為代表的一線城市,土地價格越來越高,而中小房企資金量有限,無法在產品研發、融資能力上與大型品牌房企競爭。特別是近幾年北京的土地市場,幾乎難再見到中小型的開發企業。而不拿地則意味著將被行業淘汰。於是,趁著手頭還有資金,前幾年一些中小房企開始琢磨轉型。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

大甲區農地貸款率利試算表

??資源思維使不少房企選擇進軍礦業,偏愛投資金礦

內容來自sina新聞

??時間倒流到2010年,在史上最嚴厲的調控政策和殘酷的市場競爭下,中小房企轉型之路似乎變得漸漸清晰——一批房企選擇礦業作為轉型的行業。那段時間,房企收購礦業公司的公告被頻頻發出。包括天業股份、華業地產、中弘股份等涉礦的上市房企,也成為資永和區二胎房屋銀行本市場的追捧對象,漲幅遠超礦業股。

掘金礦業謀轉型

為何偏好礦業?

??房企“掘金”礦業,遠遠不像想象中的那麼美。

中小房企投資礦業謀轉型 鮮有出礦普遍出現虧損

??從投資的礦產種類上看,不少房企偏愛投資金礦,包括大連控股、華業地產、新湖中寶、萬方地產等房企均涉足金礦。

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