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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "與購房人相比,大部分賣房人仍是按兵不動。"胡景暉說,新政執行前著急賣房的業主,尤其是急需賣房回款的業主仍在急尋合適的買傢;交易個稅提高使得不滿5年的非傢庭惟一住房(含稅房)市場遇冷,這兩類房子近期降價的可能性較大。

  昨日,市住建委公示的網簽數據顯示,4月份,北京全市二手住宅網簽總量僅為5212套,環比大幅下跌瞭88%。即便與去年同期的網簽量相比,也下跌瞭47.8%。4月份二手住宅網簽量創下最近18個月來的新低。

  【相關報道】:      

  需要註意的是,5月份預計開盤的新樓盤隻有23個,比去年同期大幅減少瞭三分之一以上,新房供應量的減少引起瞭一些業內人士的擔憂。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,截至4月27日,4月份北京純商品住宅(不含保障房)新增供應3348套,環比上月下降2.6%,比去年同期下降20.4%。

  

  "這套二手房是否需要20%的個稅?含稅房我就不看瞭。"北京版"國五條"落地細則執行1個月來,這句話幾乎成瞭中介聽得最多的購房人口頭禪。比起政策執行之初的房價"鐵板一塊",1個月過去後,如今同一區域內條件相當的二手房裡,"滿五年且惟一"的免稅房與不符合免稅政策的含稅房之間,價格差異開始顯現。

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,4月份,北京二手房市場新增客戶需求量比3月份下跌17.5%;新增房源掛牌量與上月基本持平;新增買賣合同簽訂量環比上月下跌近七成。

 門店經紀人蹲點小區搶客戶

  貼著幾套房源價格的廣告板、夾縫處塞著十幾頁房源信息、兩名身著西裝的經紀人負責招徠路人......這是一傢大型中介公司在五路居附近一個老小區門口蹲點的標配。不僅是小區,就連傢樂福超市這樣人流集中的地方,也都成瞭經紀人的臨時駐守點。

4月二手房成交創18個月新低 部分含稅房降價房屋買賣二胎年息借貸增貸轉貸

  昨日,市住建委公示的網簽數據顯示,截至4月30日,北京市4月份新建商品住宅成交量為7188套,與3月份相比下降約63%。業內人士分析,與4月份二手房交易急速降溫類似,新房交易量的銳減也是受到北京"國五條"實施細則的影響,包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20%的個人所得稅等政策,及時給火熱的樓市交易降溫。

  【樓盤熱詞:美利山loft 天洋城二期 回龍觀東亞上北中心 富力丹麥小鎮別墅 東旭花園別墅 通州世紀星城 保利壟上會所 北京順義金漢綠港 阿爾法社區三期 懷來波爾多莊園】

  4月北京二手房市場落入冰點 成交量下降近九成

  京版細則滿月效果明顯 4月全市成交量遭腰斬

  實際上,自2012年10月起,北京新建純商品住宅月度新增供應量均小於月度成交量,持續半年以上的供小於求,使得新房市場交易前景撲朔迷離。中原地產市場總監張大偉表示,在確保新盤價格穩定的同時,如何保障新房供應量充足,扭轉目前每月"供小於求"的常態,從而為房價未來合理回調留出空間,或許已成為房地產監管部門急需解決的問題。

  "我們算過,按照增值部分20%的比例繳納個稅,這套一居室增加瞭20萬元左右的交易成本,導致半個月之內一個看房人都沒有。"著急把房子出手用錢的業主上周又松瞭口,答應看房人能把房價再往下"談幾萬"。

  在西直門附近鏈傢地產門店裡,經紀人李立展示瞭這個熱點區域的房價走勢。比較典型的是人民醫院附近的"北禮士路75號"小區:約40平方米一居室戶型,根據裝修、樓層不同,3月份的報價多在235萬元至240萬元之間。可在新政執行後,其中含稅房的房主先坐不住瞭,到門店把價格下調至218萬元左右。

  "北京'國五條'細則執行一個月瞭,店裡也沒幾單生意,趁著周圍居民放假休息,店裡把全部經紀人分成8組,都給'轟'出來瞭。"經紀人孫振說著又松瞭松自己的領帶,趕上天熱,可他還是從早上9時站到瞭下午6時,"除瞭中午吃飯的工夫,這一天幾乎都沒沾過凳子。"

  之所以要守在小區門口,孫振和他的同事們最主要的目標就是"搶客戶"。

  一個月來看房人銳減,中介門店要求經紀人對客戶"圍追堵截",而執行這一任務,效率最高的地方自然就是小區門口。看到有其他中介公司的經紀人帶人來看房,孫振總會一路小跑著尾隨進小區,又不敢跟競爭對手明目張膽地搶客戶,隻好先記下客戶看房的單元號。

  有些經紀人蹲點時臉皮薄,不願遭對方經紀人白眼,孫振卻是個高手。下午4時,一對年輕人從他"把守"的小區看房出來,他趁著對方經紀人沒註意,趕緊上前遞瞭張名片,一邊走一邊聊瞭半分鐘,由於年輕人對剛看過的房子並不滿意,孫振順利地拿到瞭看房人的手機號。"最近進店咨詢的客戶比3月份少瞭八成左右,所以我們在小區門口蹲點時,才會增加'搶客戶'的任務,還能彌補兩三成的客源。"他說。

 含稅房"領降"免稅房跟進汽車貸款台南七股汽車貸款

  看房人一少,一些業主的心態也發生瞭變化,從新政剛剛執行時的"無需降價",到如今"調整報價刨除一部分稅金",部分熱點區域"滿五年且惟一"的免稅房與含稅房之間,已經開始出現瞭價格分水嶺,二手房價格下調的趨勢開始顯現。

內容來自sina新聞

  北京二手房近一年來首次停漲 購房者轉入觀望

  從230萬元到210萬元,算起來,這套二手房目前的價格已經比春節後低瞭近20萬元,下調的價格大體與其交易時需繳納的個稅數額相當。

  即便是小區裡的一居室免稅房,雖然報價仍比含稅房高出近20萬元,但部分業主已把3月初在中介的掛牌價,降低瞭10萬元。同樣的情況,也出現在瞭車公莊、廣安門等西二環沿線區域。

  相關新聞

  4月份新房成交量環比下降63%

  自"國五條"細則實施以來,北京一些熱點區域的含稅房業主開始下調價格,寧可從房款裡把一部分甚至全部個稅稅金刨出來,隻為自己這套含稅房別長期"砸"在手裡。

  預計在9月份之前,北京的二手房交易量都將維持在目前的低位,而伴隨交易量的持續低迷,部分熱點區域的二手房價格必然會回落。

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 交易低谷預計持續到9月

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,受樓市調控政策,尤其是限購限貸從嚴和20%的交易個稅政策影響,購房人普遍陷入觀望,同時期待著在嚴厲的調控政策下,房價能有所松動。為此,一些並不十分著急的購房人索性延遲或取消購房計劃,有效購房需求的減少,直接導致4月份二手房成交量大幅萎縮。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/07582164167.shtml

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