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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  記者陳勇

 職能部門

  "時至今日,4年多瞭,房產證卻還沒下來。"劉瑞說,因為沒有房產證,小孩子上戶也遇到瞭麻煩。

  一期房產證"難產",二期又停工,不少業主撥打本報熱線詢問,嶽泰理想城到底怎麼瞭?近日,記者對此展開瞭調查。

  大門緊閉的工地上,早已停止轟鳴的機器銹跡斑斑,從地平面冒頭的鋼筋橫七豎八......站在自傢陽臺上,看著已經停工的二期,嶽泰理想城一期業主劉瑞(化名),建地買賣任何問題免費諮詢一下子慌瞭神:我們的房產證四年瞭還沒有下來啊?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08083947969.shtml

  可通過訴訟解決賠償問題

  業主

漫畫/何朝霞

內容來自sina新聞

  四年多房子沒有"身份證"

  該負責人說,因開發商造成房產證辦不下來的主要原因有:未經驗收或驗收不合格的房屋;土地或房屋未解除抵押的;開發商未繳納相關稅費的;擅自改動規劃設計的;開發商發生債務糾紛等等。該負責人指出,購房人可通過協商或訴訟途徑解決賠償問題,對開發商申請財產保全,確保順利執行。

交房四年房產證為何還下不來

  據瞭解,嶽泰理想城一期有9棟高層,1078套房源,於2008年9月取得預售許可證。一期房源從2009年開始陸續交房,至今上千戶業主已基本入住。不少業主說,近兩年來他們多次找開發商溝通,對方一直稱正在辦理中,或以其他理由搪塞。

  讓小區業主的心繃得更緊的是,去年年底剛剛動工不久的二期突然停工。嶽泰理想城業主QQ群一下子炸開瞭鍋:是不是開發商資金鏈出瞭問題?聽說其中一個投資商跑瞭?

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  最快5月份下來一批房產證

  為什麼房產證一直"難產"?嶽泰理想城一期9棟1701營銷中心工作人員告訴記者,由於施工方資料不全,竣工驗收沒有做完,所以一期的房竹塘鄉房屋貸款率利試算產證一直沒有辦下來。

  "我們正在解決,1號棟房產證最早的5月份下來,4號棟大約6月底下來。"盡管工作人員一再承諾房產證會下來,但她也坦言,"施工方的資料還差一點"。而對於延期房產證辦理的違約賠償,工作人員則表示,一切要等產權證辦下來後再談,"按合同約定賠償"。

  針對此事,湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為,開發商沒有如期履行合同約定,業主可以追究開發商逾期辦理房產證的違約責任,如果合同中約定瞭因拖辦房產證業主可退房的話,業主不僅可以申請退房,還可以要求開發商退還房款的差價損失。





  記者就此事咨詢瞭長沙市房屋產權監理處,相關負責人說,如果嶽泰理想城沒有通過竣工驗收,那麼項目資料就進不瞭窗。該負責人表示,房屋產權登記是申請原則,一般是先辦棟證,再分戶,如果企業與樓盤資料齊全,兩個月左右房產證可辦下來。

  業主劉瑞告訴記者,他買的房子早在2009年6月就交房瞭。根據合同約定,出賣人應在商品房交付使用後365個工作日內,完成該幢商品房的初始登記,初始登記後365個工作日內辦妥買受人的房屋所有權證和土地使用權證。

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