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  京津冀一體化也是如此。最近保定、固安、涿州、廊坊等環京市縣看房人蜂擁,部分區域價格上漲明顯。

  十年來,因與北京的特殊地理位置,以及剪不斷理還亂的產業承接與人口轉移關系,環首都樓市一直受到北京剛需人群以及全國投資人群的關註。有關劃入北京、北京副中心、貫通軌道交通等傳聞時起時落。這些不確定的傳言,一次次炒熱周邊樓市。

  和以往的"環首都經濟圈"、"大七環"等利好消息一樣,這些周邊城市的房價聞風而動。然而,按以往的經驗來看,環京樓市在歷次利好消息放出後不久,在沒有實質性政策落地情況下,房價又面臨再次回歸,如此反復。

內容來自sina新聞

  由於沒有真正的利好政策落地,不久後,這些區域的房價慢慢跌回合理范圍。土地二胎借款任何問題免費諮詢以涿州為例,在經歷瞭2011年的房價大漲之後,自2012年始,涿州樓市轉而下行,每平方米房價由回落至五六千元。

  桑豫峰認為,涉及多省市的合作、重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流等問題,若無中央層面的協調,任何規劃就難以避免"單相思"之嫌。如果不解決交通的同城化, 京津冀一體化就是空談。10年前就傳說燕郊劃到北京,北京地鐵通到燕郊,現在仍然是傳說。

  但一年後,環首都經濟圈一系列規劃美好的對接政策大多數仍難實現,房價卻已經乘著規劃的東風一路前行。2011年初,包括涿州、香河、固安、燕郊等各個縣市區域的樓市價格一路飆漲,房價一度漲至每平方米八九千元,而離京最近的燕郊區域房價更是突破瞭萬元。

  這一次,雖然京津冀一體化政策上升到國傢戰略,但在已經透支的房價漲幅背後,京津冀還有多大的上漲空間?

  仍是概念



  此外,北京新機場的規劃幾乎板上釘釘,同樣已過度透支,每平方米房價早已達到8000元~10000元的固安市場也沒有迎來想象中的大漲。

  但這是否意味著京津冀整個區域的樓市還能有更大的漲幅?如何看待當下北京周邊房地產價格的暴漲?中國房地產報經過調查認為,京津冀一體化是長期利好的國傢戰略,但從目前而言,樓市價格已經被過度透支,未來增長潛力有限。

  由於當時的房價過度透支,2013年,盡管有高鐵通車、北京房價不斷上漲等利好,涿州樓市也仍然保持著慢熱的狀態。

  桑豫峰的看法不是沒有道理。京津冀十幾年來都被各種政策及傳言籠罩,在這期間不斷有傳言被否定。比如,2010年10月,河北省政府《關於加快 河北省環首都經濟圈產業發展的實施意見》正式出臺。圈定涿州市、香河縣、固安縣等13個縣(市、區)加快建設環首都經濟圈,並下放部分審批事項,在菜籃 子、農業觀光、養老、度假等方面全面對接北京。

京津冀一體化下的樓市 虛火

  在21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰看來,京津冀一體化突然大熱,北京周邊城市房價趁機炒作,大漲不已。但首都副中心也好,產業轉移也好,並無新意,除瞭概念傳銷,根本問題一如昨日。

  上漲動力不足

  最近,在北京工作的代先生特地選擇一個休息日趕往涿州。2010年他在涿州華陽路買瞭一套住宅,但他發現最近新開盤的樓市房價僅比原來上漲瞭300元/平方米。京津冀一體化並沒有給涿州樓市帶來更高的漲幅。

  北京我愛我傢一手事業部總監任振雷表示,關註北京周邊樓市很多年後,客戶對類似的消息已經有瞭免疫力。

  由於以前並未在北京各家銀行車貸利率比較2016信貸年息如何汽車貸款最快信貸年息大七環、環首都經濟圈以及環渤海經濟圈的勢力范圍內,保定市算是房價上漲中少有的例外。

  從規劃成為北京政治副中心,到辟謠,再到3月26日河北省出臺瞭《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》,提出河北省將落實京津冀協同發 展國傢戰略。保定"作為畿輔節點城市,利用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區......承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所 和醫療養老等功能疏解"。這些火上加油的做法,讓保定樓市價格急劇上漲。

  中原地產數據顯示,3月以來,保定商品房銷量和價格猛漲,很多樓盤一天一個價,價格漲幅從10%到目前的40%左右;有些樓盤均價甚至從每平方 米5000多元飆升到近7000元。但隨後戲劇性的一幕出現瞭,近日當地相關部門約談數十傢開發商,出面"封房貸信用貸款條件怎麼貸款比較會過件盤",以行政手段防止樓市高燒。

  據媒體報道,最近保定買房人投資人群占到70%,當地購房人還是相對謹慎。"現在很多網媒和紙媒都在炒保定這個事,我覺得這個事有點火炒概念 瞭。有些信息也真真假假,雖然價格上去瞭,量沒有太大變化。從使用角度講,沒有什麼使用價值。"任振雷認為,像環首都的燕郊、大廠、固安、涿州畢竟地理距 離有一定優勢,開車1個時內基本都能到。買保定的樓盤實在不知道實際的需求是什麼。

  還有業內人士表示,2013年保定樓市幾乎未漲價,但這十幾天的飆漲中透支瞭未來兩三年的房價。

  同樣,除瞭保定市之外,環首都區域的河北其他縣市也都在升溫。但中國房地產報記者調查瞭解到,燕郊及香河盡管樓市熱度也在上升,但價格上並沒有太大漲幅,甚至有些樓盤打出特價房以及多重折扣來吸引購房者。

  桑豫峰表示,京津冀一體化尚無實質性變化,而環北京房價已經漲瞭。這隻是開發商炒作,隨時可能回落。此時投資環北京樓盤,就是賭博。京津冀一體 化的加速,帶熱整個區域的房地產市場。被傳為"北京副中心"的保定市,更是房價一天一變。明顯上漲的價格,讓整個一季度忙於跑量的一線城市相形見絀。

  自3月份以來,京津冀一體化熱度隻增不減。保定副中心、"動批"遷至永清、207傢企業外遷河北天津(詳見中國房地產報上期獨傢報道)等等重磅消息接踵而來。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07362685692.shtml

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