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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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??3 回購價格將考慮折舊和物價等因素

??開發商代建利潤僅3%

??目前已進行意向登記的兩個項目中,豐臺區花鄉高立莊項目的傢庭負擔費用預計不高於6000元/平方米;石景山區南宮小區項目的預測傢庭負擔部分為5000元/平方米左右。但最終具體價格尚未最終核定。

??合作型保障房隻能用於傢庭自住,不得轉讓、贈與、抵押、出租、出借、擅自調換或改變房屋居住用途。政府相關部門及委托的運營管理機構將開展入戶檢查等日常監督。

??豐臺區高立莊項目此次也是對符合經適房申請條件,且申請傢庭成員名下沒有房產的輪候傢庭進行摸底統計。

??“現在主要工作就是對這些合作型保障房的建設費用進一步核準,過去是土地費、建設費合在一起來計算房價,現在根據人大要求是土地和房屋建設費用要分離,目前正在把土地費和建設費分離出來,確定百姓承擔的這一部分,這是一個非常專業和復雜的工作,所以需要一定時間試點。”市住保辦相關負責人說。

??合作型保障房政策要點

??目前,合作型保障房簽約、封閉管理及退出等政策尚未最終確定。不過從兩個區意向摸底登記的相關文件中,可以看出一些大體政策。

北京合作型保障房近期分配 每平米5000-6000元

??據瞭解,合作型保障房傢庭承擔的建設費用以房屋建設成本為基礎確定,包括房屋建設前期工程費、建築安裝工程費、小區用地規劃紅線以內的基礎設施建設費、裝修費,以及由此產生的管理費、貸款利息、稅費及合理利潤。

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??合作型保障房傢庭應當承擔房屋及其附屬設施的維修養護責任,負擔房屋專項維修資金、物業服務費、供暖費等費用。具體內容將在簽訂的協議中予以約定。

??合作型保障房簽約人死亡,其他傢庭成員仍符合保障條件的,可繼續居新屋房屋二胎住合作型保障房;不符合保障條件的,合作型保障房由政府依法收回,繼承人繼承房屋回收價款。

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??2 居民承擔物業費、取暖費

??所謂合作型保障房,是由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地,由保障傢庭承擔房屋建設費用。簡單說就是政府拿出土地,個人出建房的錢。

??這一費用目前正在測算,平均下來在每平方米5000到6000元。

??1 居民有長期使用權

??合作型保障房項目由政府指定機構持有,並與傢庭簽訂長期使用協議。傢庭不辦理房屋轉移登記手續,也就是居民不能辦理產權證,但擁有房屋長期使用權。

新京報訊 (記者馬力)去年北京開始試點的合作型保障房近期將啟動分配。記者昨日從住保部門獲悉,保障傢庭僅需承擔房屋建設費用。目前測算出的費用約為每平方米5000到6000元。但最終的定價尚在研究中。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??探秘

??目前試點的合作型保障房,包括石景山區南宮、五裡坨,豐臺區高立莊、通州土橋這4個項目,可以提供約5000套房源。目前石景山區和豐臺區已啟動預公告程序,先調查被保障傢庭的意向等。

內容來自sina新聞

??合作型保障房實行封閉管理,傢庭退出或取得其他住房的,房屋由政府依法收回,回收價格根據保障傢庭原支付的長期使用費,並考慮折舊和物價水平等因素確定。

??對於不同項目的定價是否一致?市住保辦表示,在立法過程中也提出瞭這個問題,認為定價也應該考慮不同項目的區位因素。不過目前都在討論之中,會根據試點情況來分析確定。

??4 經適房輪候傢庭將先“嘗鮮”

??市住保辦相關負責人表示,合作型保障房分配時,會根據傢庭收入有個排序,收入更少的經適房傢庭會優先分配。

??在石景山區南宮項目的意向摸底登記中,也表示將優先面向該區已取得經適房備案資格,且尚未配售的輪候傢庭進行登記。如房源有剩餘,再面向該區已取得限價房備案資格,且尚未配售的輪候傢庭進行登記。

??最終具體價格尚未核定





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