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152房企首季存貨1.66萬億 6月或成樓市分水嶺

  152房企首季存貨1.66萬億

  樓市成交量的急轉直下,直接導致瞭不少龍頭房企業績出現明顯下滑。

  樓市成交量的急轉直下,也直接導致瞭萬科、華潤、世茂房地產等龍頭房企業績出現明顯下滑,庫存壓力上調明顯。在不少業內人士看來,面對庫存壓力,房企隻有適應市場,積極去庫存,才能夠勇立市場潮頭,成為地產奧斯卡獎項的有力爭奪者。

  中國指數研究院數據顯示,在監測的43個城市中,超過八成城市4月樓市成交量環比下降明顯,其中北京、上海、廣州三大城市環比降幅分別達56.6%、36.06%、50.67%,此外青島、福州、三亞等二、三線城市的環比降幅也均高達50%。而據中原地產統計,全國主要城市成交面積4月份大部分環比3月下調瞭15%以上。

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  由於各地新"國五條"細則開始實施,樓市庫存去化速度自4月起明顯放緩。

  據瞭解,目前,以保利地產為代表的部分房企,正啟動促銷戰略來提高現有項目庫存去化率,不過對於大多數房企來說,依舊以保守姿態進行觀望。"由於去年底和今年初樓市出現瞭一定幅度的回暖,房企庫存去化得到好轉,積累瞭一定資金實力,大多數降價動力明顯不足。"薛建雄對時代周報記者分析稱,樓市供需還處於膠著博弈狀態,預計到6月中旬市場向上還是向下才會明朗,預計屆時房企有可能進行大規模促銷。

  作為樓市傳統銷售旺季,5月對於房地產企業上半年銷售業績的重要性不言而喻。按照以往的習慣,不少開發商需要借此時機為上半年的整體業績沖一把。但從目前的統計成交量來看,樓市成交頹勢並沒有明顯扭轉,各地並未出現傳統"紅五月"應有的火熱成交場景。

  據北京市住建委和相關機構最新數據顯示,5月份上旬新房(不含保障房)網簽量僅為1404套,環比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%。其間新房交易均價為21695元/平方米,環比上漲1.6%,同比上漲3.2%。伴隨著北京樓市的下滑,上海、深圳也表現出相同的下降趨勢。"五一"假日期間,上海樓市降溫明顯,5月份首周新房成交量環比降近三成;深圳在5月首周新房住宅成交套數為542套,環比下降43.25%。此外,不少二、三線城市未現"紅五月",開局低迷。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/00493177887.shtml
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