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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  從租金方面來看,2008年至2012年寫字樓租金及售價整體呈現上升,2013年租金平均為55元/平/月,禪桂優質寫字樓租金在65元/平/月左右,甲級寫字租金為80-100元/平/月,相當於廣州03、04年的水平。千燈湖寫字樓租金比祖廟、季華路等區域要高出5-30元/平/月,但相比廣州來說,佛山寫字樓租金仍偏低,未來有望突破100元/平。



  據不完全統佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個,義烏商品城、王府井購物中心、南海萬科廣場、佛山萬達廣場、嶺南天地、新鴻基地產瀧景等項目遍地開花,一場激烈的商業大戰在所難免。但目前已營運購物中心出現租金上漲疲軟、空置比例增多、經營檔次走低等問題,而在建或將建城市綜合體落成後商業環境更為激烈。

發佈會演講嘉賓照片(左上:華中區企業事務部主管及助理董事鄭英姿、右上:廣州策略發展顧問部聯席主管及董事林力強、左下:廣州商業地產部主管及高級助理董事伍林、右下:華中區物業及設施管理部主管及董事黎傢樂)

  "隨著保利中心、招商依雲國際、星耀101、華南國際金融中心、萬科金色領域、禪城綠地中心等商業項目陸續入市,優質寫字樓產品供應大幅放量,成為今年供應熱點和投資新亮點,2013年總存量約達304萬㎡。"戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事林力強對佛山寫字樓進行瞭汽車融資分析。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶)"2016年佛山寫字樓供過於求超過100萬平""未來佛山寫字樓租金有望突破100元/平",在12月19日戴德梁行舉行的"2013年佛山房地產市場分析新聞發佈會"上,戴德梁行的高層們與佛山媒體進行深入的交流,探討佛山商業地產的現狀與未來。



  2013年佛山寫字樓平均售價14700元/㎡,不同檔次的寫字樓售價差異較大,甲級寫字樓售價在15000-20000元/平,優質乙級寫字樓售價在14000-18000元/平,乙級寫字樓售價在9000-13000元/平。受到住宅調控的影響,商業地產更受投資者關註,另外寫字樓的品質不斷提升,預計售價將呈現上升趨勢。

  於是,商業地產部主管及高級助理董事伍林以成交額年年攀升電子商務市場為例,指出體驗式商業已是大勢所趨,因為它具有集客能力強、縮短新項目培育期、延長消費者滯留時間、對其他業態消費帶動顯著等特點,而藝術文化、時尚、旅遊、生活方式將成為體驗式商業的業態差異化發展四個主要方向。

  2013年寫字樓平均租金55元/平/月

  華中區物業及設施管理部主管及董事黎傢樂先生,則詳細的介紹瞭寫字樓的12項評判指標,包括位置、交通方便性、建築形式、大堂、電梯、走廊、室內空間佈置、建築設備系統、聲望、租戶類型、物業管理水平、為客戶提供的服務。





  未來三年佛山寫字樓供應超139萬平

佛山市優質寫字樓檔次與硬件(圖片資料來自戴德梁行)

  目前佛山寫字樓總體收益率為4.49%,禪桂大部分優質寫字樓回報率超過5%,重點地區的優質寫字樓收益率達到7%以上,以季華路CBD優質寫字樓為例,2013年平均售價為1.35-1.45萬/平,租金為85-90元/平/月,收益率達到7.5%,高於廣州和深圳。但隨著大體量的新增供應,預計2014年空置率將上浮,租金將保持平穩或小幅度下降。

  體驗式商業是大趨勢

戴德梁行:未來三年佛山寫字樓供應超139萬平米

從2012年起佛山未來寫字樓供應進入高峰期,2013年下半年開始供應放量。

佛山部分商業體項目(圖片資料來自戴德梁行)

  根據戴德梁行預測,未來3年,佛山將超過23個寫字樓項目入市,供應面積超過139萬平。預計到2016年,佛山優質寫字樓需求面積約為340萬㎡,而總存量為443萬㎡,供過於求超過100萬㎡,雖然增長速度比較溫和,但消化壓力仍較大。

  而對於體驗式商業業態,戴德梁行的建議是,第一,凸顯項目的核心競爭力,選擇和引入合適的業態組合;第二,體驗式業態租金收益相對偏低,品牌調整難是無法回避的客觀現實,發展商需結合企業實際情況權衡取舍;第三,對商戶的甄選及做好商業運營,是商業項目成敗的關鍵之一。

  戴德梁行每年在佛山新增項目近10個

  "其實,戴德梁行在十年前就已經接觸到佛山市場瞭,不過那時候多是一些零散的項目,今年戴德梁行負責瞭佛山兩個項目物業管理全委托,以後每年將有10個新項目發生。目前佛山的心裡能承受的物業費較低,與戴德梁行的標準有差距,進入市場需要一個磨合期。比如廣州住宅物業管理費在3.5元/平/月左右,而佛山多在2元/平/月左右,廣州辦公樓物業管理費要30元/平/月,佛山未達到這麼高水平。但隨著價值觀的改變,佛山的民眾將會逐漸接受。"戴德梁行廣州公司董事總經理黎慶文說。

  "2013年佛山房地產市場分析新聞發佈會"向外界宣佈戴德梁行正式進入佛山市場,而在2012年7月5日,戴德梁行北亞區首席執行官張國正曾拜會佛山市委書記李貽偉。李貽偉希望戴德梁行能盡早"落戶"佛山,並表示隨著近年來佛山經濟社會發展步伐的加快,佛山已經擁有瞭地鐵、星級酒店、高檔寫字樓和高檔住宅小區等各種"硬件",迫切需要專業人士提供物業管理專業咨詢服務這樣的"軟件"。

  據瞭解,DTZ戴德梁行是全球最大規模的房地產服務營運商之一,為環球企業租戶及投資者提供最佳的點對點服務,包括租賃代理、綜合物業及設施管理、資本市場、 投資及資產管理、估價服務,以及項目及建築顧問服務,主要服務客戶為發展商、銀行、法院。戴德梁行自1993年開始,積極開拓信貸房貸銀行貸款全省皆可處理中國房地產業務,於北京、長 沙、程度、重慶、大連、廣州、杭州、南京、青島、上海、沈陽、深圳、天津、武漢、廈門及西安設有正式領有牌照分公司。其業務規模遍及全球52個國傢,旗下 208傢公司雇用常額人員及服務承包商等47000名人員。大中華物業管理項目面積超過9950萬平米,在過去5年我們為中國超過300個地鐵站提供策略 建議。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08303822485.shtml

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