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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??上海中原地產研究咨詢部數據顯示,上周(3月16日-3月22日)上海新建商品房成交面積17.8萬平方米,環比增加30.1%,周成交量達到2月以來的最高值。武漢受遠城區部分樓盤熱銷拉升作用,上周全市成交均價重回8000元/平方米以上。

??事實上,一些大城市的樓市已經出現積極變化。

??易居研究員嚴躍進指出,3月份以來逐漸趨於寬松的政策環境帶來樓市基本面的改善,進而帶動入市情緒的提振。隨著改善型購房需求的積極釋放,市場成交量將繼續提升。預計隨著3月份下半場入市節奏的加快,3月份全月的成交量會有明顯的環比增長。

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??一些機構及專傢預測,後續各地還會有房地產業刺激政策出臺,影響市場走向。

??中原地產的監測數據顯示,3月第二周,54個城市成交量呈現復蘇跡象,一周簽約套數超過4萬套,環比3月第一周上漲瞭20.7%。其中一線城市回升最為顯著,環比增幅達33%,四線城市則依然復蘇乏力,環比下滑20%。從不同城市區域看,市場行情分化更為突出。



??“公積金貨款政策的放寬將拉動部分剛需人群進入市場,但對樓市的刺激作用有限。因為信貸支持隻是降低門檻,讓有購買需求的客戶流進市場,但不解決市場供需問題。龐大的庫存量,加上宏觀經濟形勢影響,這批新政的效力可能並不如市場預期那麼好。”朱德開說。

??上海某房地產研究院最新發佈的《3月份典型城市新建商品住宅成交預報》指出,20個城市中,有7個城市出現成交環比上升。台中市二胎其中合肥成交量的環比增幅最大,約103%。這和合肥2月份市場成交量相對疲軟有關,進而在3月份出現較明顯的復蘇。同時,合肥的去庫存速度一直較快,房價未來上漲態勢也較明顯。

??放寬公積金貸款首套房標準、下調貸款利率、降低公積金首付比例,在多重利好因素刺激下,中國部分地區樓市呈現成交量回暖跡象。但業內專傢分析指出,目前這批新政拉動市場的效力有限,不同地區樓市分化將更為突出,多數地區樓市“乍暖還寒”。

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??不過,專傢也指出,樓市下行壓力依舊明顯,分化將更為突出。

??比如,上海市上周(3月16日-3月22日)新建商品房成交面積同比仍減少10.1%。武漢市主城區均價整體仍呈現下跌態勢。而合肥市3月份連續三周周末開盤項目少於3傢,加上沒有高價盤入市,市場成交價格略有下降。

??中國住房和城鄉建設部部長陳政高近日強調,要進一步增加公積金房貸的額度、降低門檻。與此同時,濟南、福建、廣州等地相繼出臺更為寬松的公積金房貸新政,主要包括放寬公積金貸款首套房的認定標準;降低公積金貸款首付比例;下浮貸款利率等內容。

??合肥學院房地產研究所所長朱德開分析指出,3月是中國房地產業傳統旺季,開發商習慣於在三、四月份推盤發力,加之春節後購房者入市動力加大,政策和資金環境的繼續寬松,樓市銷售情況將有改善,但市場總體下行壓力不會改變。

??3月以來,樓市利好頻傳。月初召開的兩會上,政府工作報告指出,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善型住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。業內人士普遍認為,這對連續多個月低迷的房地產業來說是重要的“穩定劑”。

??業內專傢普遍認為,中國一二線城市樓市有可能迎來一撥輕微的上漲行情。但三四線城市,在目前庫存積壓的情況下,很難在短期內迎來房地產業的逆轉。


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中國多地樓市 乍暖還寒 專傢分化將更突出

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15315987123562753081937.shtml
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