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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  其實,調控也好,新政也好,在短時間內可能會對老百姓產生很微妙的影響,但這種影響很快會過去。

易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才後龍鎮農地貸款信貸嘉義東石信貸

【長沙樓市12月開盤預告】

  中原地產市場總監張大偉認為,建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享,也會對市場上部分灰色房源存量產生威懾作用,可能會出現部分拋售。一旦房產稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。

  不動產登記制度出臺以後,短期內對購房者的心理會有一定的影響,這個不排除。就像是十八屆三中全會召開之前,很多老百姓也抱有預期,會不會出臺打壓房價的政策,售樓部成交量也在下降,這就說明,中國老百姓的傳統觀念並沒變,總將希望寄托在人治上面。

  但是,本身政策的執行就有一定難度,各位們之間錯綜復雜的利益糾結,真正要落實是個比較長的過程。其實,即便不動產登記到位瞭,也不是放在網上可以隨便查到的。應該說,是利益相關人才可以去查,你要賣這套房子,我要買這套房子,才可以去房產局申請查詢。

  近來,輿論對於調控長效機制有較高預期,按照新一屆政府的思路,房地產市場又將發生什麼變化?新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請易居中國•長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才探討新政將會帶來的影響。

  不動產統一登記系統建立後,異地購房將可統一監控,異地炒房不再是漏網之魚。房產稅的推進也將消除主要技術障礙。一時間,房價將立馬下跌的預期鋪天蓋地。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  主持人:輿論對於調控長效機制有很高預期,接下來的房地產市場會發生什麼變化?您怎麼看待房地產市場的未來?

  這裡面涉及的隱私,不是想象中的不動產登記以後就會有很多人立馬拋掉的。這個事情不是這麼簡單的。



  不動產統一登記制度實施之後,房叔、房姐恐難以藏身,究竟能否如潘石屹所言撼動房價?這是否預示著房產稅開征已經為時不遠?

  羅偉才:不動產登記制度,很多人可能以為不動產登記就是房產登記,之所以說該制度出臺房價就會跌,可能有誤解。實際上,不動產登記涉及到土地權、林權、草原、林業等等,是各種不動產登記所有權的明確,不僅僅局限於房產,房產隻是其中的一個方面。

  為什麼有很多人感覺出來這個政策房價會跌?可能是來自兩個方面的影響。一是不動產登記是為房產稅的征收做準備。十八屆三中全會提出要進行房產稅改革,但政府的試點方向是逐步推進,上海、重慶已經試點瞭,開完十八屆三中全會以後,新聞聯播還特意講過這個話題,政府考慮的不是全面推開,還是要先試點,再逐步推開。也就是說,房產稅的推行和執行還是會有一個時間段。二是大傢認為是反腐,可能很多高官的房子會拋掉,大傢認為房價會跌的重要原因可能在這裡。這個政策出臺可能會導致一些人把房子拋出來,這是一個預期認為房價會跌。

  主持人:不動產統一登記制度出臺之後,對多套房擁有者將產生微妙的心理影響,也將對不斷看漲的房地產市場價格有所抑制。您是否認同?您認為該制度實施之後會帶來哪些變化?



易居羅偉才城市資源優質程度決定房價漲幅

  羅偉才:房價上漲速度快,特別一線城市,拋開登記、反腐和房產稅的因素以外,並不僅僅是因為有貪官或者因為一人多房的問題,應該說,是因為這些城市擁有更多的優質資源。比如,醫療資源、教育資源、就業機會等等。比如說全國排名前十的億元基本上集中在北京、上海,而整個湖南,條件最好的億元、學校、就業機會都是在長沙。

  其實,這兩年限購政策出臺後,所謂的投資需求、投機需求都大大減少瞭,剛性需求在支撐整個市場,為什麼會有著和麼多剛性需求呢?是資源不均衡的問題,因為優質資源集中出現在省會城市和一線城市,而這些地方的房價就一定會往上漲。

  現在政府看到房價上漲的遠遠,並不是簡單的打壓政策或限購政策就能把房價打壓下來的,要講究市場長效機制,實實在在調整經濟結構,要讓更多的人在這個城市安居樂業,收入水平高,醫療資源、教育資源優質。這樣才能從根本上解決問題。

  但是,要達到這個結果,需要一個漫長的過程。不管是經濟結構的調整,還是小城鎮的發展,包括區域在內,這都是一個過程,整個經濟環境變瞭,房價自然而然會有一個相對合理的變化。

  編者按近期,一條政策激起千石浪。國務院常務會議日前決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔,通過提供"一站式"服務,減少瞭辦證環節,將大大減輕企業和群眾的負擔。更多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。

  從新一屆政府的思路來看,整體更加尊重市場,並不是強調人治,整個制度的變換,長遠對房地產市場發展是有力的,能讓更規范、更有實力的開發商做出更符合老板姓需求的產品。我認為,目前政府思路很清晰,用保障房解決最低收入這一部分人群的住房問題,而真正相對高端的需求還是由商品房解決,市場是放開的。

內容來自sina新聞

  從長遠來看,房地產還是會朝著市場規律走,哪個城市擁有的資源越多,房價不可避免的肯定是往上漲。如果一座城市沒有競爭力,收入不高,資源不佳,房價肯定是不會漲的。(文字整理∕朱艷)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/15153774852.shtml

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