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  解讀島城房價數據

  新房現調控以來最大漲幅

  "從明年開始,房地產市場將迎來新的市場環境。"中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,隨著市場規范化程度的提高,住房有效供給將會增加,樓市"虛火"進一步消退,交易更趨理性。據新華社

  "量價齊升"行情將延續

  國傢統計局數據顯示,11月份70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比有66個城市上漲,上漲城市較10月增加1個。新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與10月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為1.3% ,最低為下降0.5%。與去年11月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降1.2%。

  樓市上漲是否已成強弩之末?

  價格方面,記者探訪市區多個在售項目發現,不少新盤項目悄然取消瞭"金九銀十"期間的優惠措施。"項目開盤結束後,就由原來的92折提到瞭98折,因為現在所剩的房源已經不多,不存在銷售壓力。"李滄區金水路一傢新盤項目的銷售總監李經理說,優惠折扣取消後,意味著一套百萬元的房子,成本增加瞭6萬請問沒工作要如何辦小額信貸元;這意味著房價較此前漲瞭不小。

  日前,一傢論壇上的帖子提到:島城的房價萬元線僅用瞭6年的時間,從市南東海路小范圍地區一路北進,蔓延過嶗山、市北和老四方區域,如今借世園會的機遇推進,並開始全面覆蓋東李村。甚至有網友戲言:"青島的房價'萬元線'以每年2公裡的速度向北推進。"

  市區房源的供需不對稱,導致的直接原因就是剛需購房者安傢點不斷"往北漂"。

  "這種供需不對稱,中小戶型比例偏少,難以滿足市場需求,價格自然就水漲船高。"青島銳理數據總經理馬光明說。

  回顧過去兩年的中央經濟工作會議,2011年提出堅持調控不動搖,促使房價合理回歸;2012年提出繼續堅持房地產調控政策不動搖。而今年則沒有提房地產調控。循著過去十年高頻率、大力度地調控房地產市場的歷史軌跡來看,毫無疑問,這是在房地產市場管理方面的重大進步。據新華社

  國傢統計局18日公佈的統計數據顯示,上月青島新建住宅價格指數環比上漲0.5% ,同比上漲9.9% ,較之10月份持續走高;新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%,同比上漲10.4%,比上月漲幅更大,這一漲幅也創下瞭年內紀錄。二手房方面,二手住宅價格指數環比上漲0.1%,同比上漲3.1%,同比漲幅較之10月份也有所攀升。盤點國傢統計局11個月以來的數據可以發現,樓市價格已經"十一連漲"。

  "房地產調控的長效機制應抓緊出臺,現在許多剛性的購房者在提前消費,仍想抓住春節前的這段時間趕緊買上套房子,就是因為預期問題。"科威國際不動產的孫傑說,盡快推進房地產調控長效機制的建立,比如房產稅、住房信息聯網的建設,來穩定市場預期。

  二手房方面,與10月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有5個,上漲的城市有63個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降0.8%。與去年11月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有1個,上漲的城市有68個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.1%,最低為下降5.7%。

  聲音



  房價萬元線不斷北移

  中國指數研究院華中市場總監李國政表示,由於多重"利空"因素,購房者觀望情緒增強;另一方面,年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等,將持續制約成交,明年有可能延續這種趨勢。

內容來自sina台中市合法當舖新聞

  日前在央視財經論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,分化的趨勢將會延續,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。

  18日,國傢統計局公佈的11月全國房價數據顯示,北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下,但全國70個大中城市的房價環比漲幅整體收窄。分析人士指出,一方面行政限購措施並沒有放松;另一方面,隨著不動產登記、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動,各地樓市將出現進一步分化,部分地區樓市上漲難以為繼。

  盡管已是歲末,但房價的連續上漲,市場上恐慌性需求仍然居多,春節前買上房依舊是不少購房者的夢想。記者18日探訪房地產市場發現,一方面,年底島城的房地產市場存量達到瞭最高點,但去化速度仍延續著上個月的高位;另一方面,樓市調控政策或將調整,島城將實施房產稅等傳言再現市場,這對購房者的心理也產生瞭重要影響。業內人士分析,樓市降溫要等到明年一季度。

  多位業內人士認為,這波量價齊升的行情還會延續下去。"12月份的成交量仍有望會突破萬套,價格上漲的趨勢不會扭轉。"中置國際營銷總監張百忍說。以青島市房地產交易中心的統計數據為例,目前日均簽約量仍維持在三四百套左右,其中18日的簽約量甚至達514套。

  "房價上漲與購房者對房價上漲的心理預期有關,但最根本的還是供求不對稱導致的。"陳耀華台北市政府青年創業貸款說,不僅是北京、上海等一線城市存在供求不均衡的問題,青島也是這樣。

  "為瞭買套房,我一路從老四方挑到瞭城陽區,可沒想到正陽路周邊的樓盤也逼近1萬元瞭,隻好前往更偏遠的惜夏板塊和白沙灣板塊。"購房者趙曉亮說,可這些區域的新盤,價格也已經到瞭六七千元不說,交通也不太方便、生活配套更相對匱乏;幾經思索,他甚至有到即墨去安傢的想法。

  僅從成交量來看,截至11月份,島城新房成交量依舊突破瞭11萬套,而在今年的3月 、9月、10月和11月份,月度成交四次突破萬套。"樓市成交量的高走,與房價的一路攀升互為因果,出現'十一連漲'的行情並不奇怪。"青島世聯怡高總經理陳耀華說。

  "這一說法基本屬實。"張百忍說,回顧這幾年來的青島樓市不難發現,2007年的時候,青島唯一的萬元線片區是東海路附近;2008年開始范圍擴大,香港路以南的沿海一線和嶗山部分小區邁進萬元線行列;2009年萬元線擴展到寧夏路以南,2010年則出現在合肥路以南;2011年青島房價一路飆升,萬元線過關斬將進入李滄區,2012年則在李滄和老四方交界處徘徊。

  但到瞭2013年,從市南區到李滄區,整個主城區已被"萬元線 "所覆蓋。而市南區嶗山區沿海一線的新房價格動輒在兩三萬元一平方米;原市北區已經找不到單價低於萬元的房子;老四方片區的新房價格在1.1萬到 1.3萬元/平方米左右;李滄區的海爾鼎世華府、偉東幸福之城四期湖山美地等新盤均價都已近萬元,中海國際社區、綠城理想之城等項目的價格已漲到萬元以上。

  政策預期將左右市場

  中央經濟工作會議閉幕後,房地產調控的缺席,讓不少業內人士感覺出乎預料。房地產調控或將逐漸淡出的風聲似乎越來越緊。

  日前,王健林在接受采訪時更是直言,自己並不看好房地產調控。"過去行業內對調控不滿意,主要就是說一句話,全國上下一副藥,或者說一個地方生病,全國吃一樣的藥方。"王健林說,但中國的房地產是一個區域化的市場,隻有一線和少數二線城市需要調控,其餘的二線 、三線、四線城市,現在看來就不需要調控瞭。

  多傢房產中介的負責人,也表達出"調控要退出"的預測。

  青島市房地產交易中心的統計數據顯示,截至18日下午5時,全市新建商品住宅的存量達128820套,其中市區房源有87407套;而全市新建住宅的存量則達187151套。多位業內人士指出,高存量表面背後,一方面是市區針對剛需的中小戶型比例偏低,另一方面則是黃島、膠州等區域存量偏高,不排除有迫於銷售壓力降價的可能。

  有關青島明年將成為第二批房產稅試點城市的說法也正在網上流傳。但18日記者咨詢多個政府部門負責人瞭解到,目前這一說法並沒有得到肯定。但來自多傢品牌中介的市場調查發現,可能到來的房產稅,已經對部分多套房持有傢庭產生心理影響。 



  從分類情況來看,新建商品住宅方面,90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比上漲0.4%,同比上漲10.1% ;90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比上漲0.4%,同比上漲10.6%;144平方米以上的價格指數環比上漲0.7%,同比上漲10.2%。相比之下,二手房價格指數變動較小,其中90平方米及以下的二手房價格指數環比上漲0.4%,同比上漲4.3%;90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下跌0.1%,同比上漲2.7% ;144平方米以上的價格指數環比零漲幅,同比上漲1.2%。

  雖已到年底,樓市上漲勢頭仍在延續,量價齊升行情明顯。18日,國傢統計局公佈瞭11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,11月份青島新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數和二手住宅價格指數環比、同比繼續上漲。其中新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%,同比上漲10.4% ,創下年內最大漲幅記錄;二手住宅價格指數環比上漲0.1%,同比上漲3.1%。業內人士分析,年底恐慌性需求入市,成為催高價格的主要因素。

  經濟學者馬光遠表示,房地產市場分化的整體趨勢非常明顯,一二線城市需求比較旺盛,供給相對不足;三四線城市不少地方供過於求,市場分化明年以後更加顯著。

  值得註意的是,從國傢統計局公佈的數據來看,自從實行限購、限價為主的調控政策以來,11月份的新建商品住宅同比價格指數,為這些年來的最高紀錄。

  購房者想必都有這樣的感覺:想在市南區或嶗山區買套房子,但合適的房源卻很少,除瞭大戶型豪宅就是別墅。以市南區為例,盡管目前的可售存量是3611套,但144平方米到180平方米的房源達354套,180平方米以上的房源數量達1169套。城陽區、黃島區和即墨市的大戶型存量比例也非常高。

  "從長期看,加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施,將有利於房地產調控長效機制的建立。"李鐵崗表示,政府做好保障房供給的同時,市場機制將發揮更大作用。

上月青島新房漲幅創新高 萬元線不斷北移

  商品房歸市場保障房歸政府

  多年來,限購、限價等行政化色彩濃厚的調控手段密集出臺,卻讓房價陷入"屢調屢漲"的怪圈。十八屆三中全會確定的中國經濟改革方向,明確提出發揮市場在資源配置中的決定性作用,未來中國經濟的市場化程度將會顯著提高,意味著要更多地發揮市場"無形之手"的作用,減少政策"有形之手"的幹預。

  對此,中國房地產學會副會長陳國強表示,強調政府在保障房方面應該承擔更多的責任,反映出解決住房問題思路在轉變,即"商品房歸市場、保障房歸政府"。

  萬元線不斷北移房產稅懸念成焦點



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08372544163.shtml
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