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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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??法院表示,如若雙方接下來調解不成,將擇日宣判。

??姚先生是陽江市陽西縣人,去年2月20日,他與承租方廣東東方月亮灣有限公司(下稱東方公司)簽訂租賃合同,租賃該公司在陽西縣的月亮灣土地1萬平方米用來建設臨時商業街,租金每年13萬元,為期3年。按照合同約定,姚先生出資建設所有商鋪(設施)和享有對外招租收益權。隨後其投資瞭140多萬元建設,商業街建成後又招入商戶34人。沒想到的是,後經證實,東方公司對這塊土地並不具有合法使用權,無法為原告及眾多商戶提供合法土地權屬證件彰化溪洲建地貸款辦理營業執照,直接導致商戶們無法經營,損失慘重。

??租瞭1萬平方米土地建好瞭臨時商業街,孰料承租方並沒有合法使用權,直接導致租賃方經濟損失過百萬。2月4日,這起民事糾紛在陽西法院庭審時,被告承租方代理律師承認,當初的租賃合同確實無效,但其表示隻應退還租金和押金,至於原告提出的其他各項經濟損失,被告不承擔賠償責任。

內容來自sina新聞



??庭審中,原告代理律師列舉出東方公司涉嫌惡意欺詐的多項證據,提出包括投資建設、預期收益、租戶損失等總額達700多萬元的經濟損失。

??對此,被告代理律師表示,東方公司確實沒有涉事土地的合法使用權,雙方簽訂的租賃合同確實無效,他們可以退還租金及押金,但由於原告提出的各項經濟損失是由於其自身的過錯造成的,因此他們並不承擔賠償責任。


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投資百萬建成商業街 才知土地租賃合同無效

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07395969972564574126342.shtml
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