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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  隨後,評估公司對劉翔宇購買的二手房列出瞭評估報告,將評估價定為88.46萬元,劉翔宇可向鄭州銀行貸款58萬元。

  然而,房產中介的工作人員向劉翔宇列出的一份二手房交易費用清單,讓他備感詫異。

  8月中旬,劉翔宇通過中介看中瞭一套90萬元的二手房,當天他就與賣方、中介簽訂瞭三方房屋買賣合同,並商定通過鄭州銀行,以按揭貸款的方式支付房款。

  "鄭州有很多外來人口,有固定正當職業者存在安傢需求。"鄭州大學建築學院黨委書記賈志峰說,據估算,首次置業人群中70%左右是通過貸款購房,而改善型置業人群的這一比例在30%左右。也就是說,"房貸荒"打擊最大的購房群體正是"剛需"族。

  該客戶經理表示,根據目前的情況,吳女士要想得到放款,估計要等到明年元月瞭。

  鄭州一大型國有銀行內部人士表示,即使銀行取消首套房的利率優惠,"剛需"族還是要買房,畢竟房貸利率漲幅導致多出來的購房成本,仍低於目前的房價漲幅,"剛需"族寧願付出更多的利息成本也要先買下房,以提前鎖定購房總成本,但這實際上的確增加瞭"剛需"族的月供壓力。

  楊濤表示,金融政策不能簡單地著眼於"一刀切"地抑制住房供給和需求,而應該致力於優化房地產市場供求結構。同時,房地產金融體系建設要改變過於依賴商業銀行的扭曲狀況,通過大力發展非銀行融資模式,來探索健康的資金配置與風險分散機制。

  除瞭"沒錢貸",趨利的銀行"不願貸"也是重要原因。上述銀行內部人士表示,央行為商業銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各銀行再根據市場情況分配 房貸、中小企業貸款、大企業貸款的額度,而今年資金面偏緊,利率市場化使凈息差收窄,銀行更願意將有限的貸款額度投放到收益較高的領域,例如利率上浮 20%貸款周期更短的企業貸款,相比之下,基準利率的房貸就顯得不劃算,不受銀行"待見"也就不足為奇。

  劉翔宇查閱資料發現,中介公司所稱"國傢定有標準",是指1995年《國傢計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》,而早在2008年11月,河南省政府就下文對房產評估費收費標準做出瞭調整,規定房地產總額在100萬元以下按4‰收取。

  記者註意到,中介公司給劉翔宇做的"二手房交易費用清單"顯示,房屋被估價88.46萬元,僅評估費就4423元,是房產評估價的5‰。

  為何出現"房貸荒",一位國有銀行內部人士表示,銀行信貸額度一般是"年初松、年底緊",加之上半年房地產貸款增速較快,也加劇瞭下半年房貸額度緊張。

  給吳女士辦理貸款業務的中國銀行客戶經理告訴記者,從7月開始,該銀行就開始減少對個貸的審批,審批流程的時間也延長瞭。"能得到放款的更少,7月至9月就放瞭兩筆,10月一筆也沒有放"。

  劉翔宇通過另一傢中介得知,其實,房產中介隻需向銀行支付兩三千元,就能給客戶辦好按揭貸款手續。可是,為瞭獲得更高的利潤,中介就抓住"房貸荒"的機會,羅列多個收費項目,收取高額的手續費。

  對此,中國社會科學院研究員楊濤認為,由於多年地產調控的"連帶傷害",以及房地產金融體系過度依賴商業銀行,使得普通"剛需"購房者也受到負面銀行軍公教貸款銀行借貸影 響。從住房需求來看,高收入者存在投機沖動,而中低收入者則由於財務約束而受到抑制,要解決這樣的矛盾,同樣需要利用金融政策來實現住房需求結構的優化調 整。

  該 內部人士還舉例稱,以首套房貸款100萬元按揭20年"等額本息"還款為例,如果是8.5折利率優惠,購房者隻需支付利息款66萬元,每月還款6900元 左右。如按照央行基準利率計算,購房者需支付利息款80萬元,每月還款7500元左右。也就是說,基準利率與8.5折相比,多出來的約14萬元利息款,以 及每月多出來600元左右的月供壓力,對於"剛需"族就是真金白銀的血汗錢。

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  對此說法,央行公佈的數據也驗證瞭這一說法:今年上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,而2012年全年隻增加1.35萬億元。正是上半年"用力過猛",導致瞭下半年的"力不從心"。

  今年7月初,吳女士通過房產中介看中瞭一套價值24萬元的小戶型房子,協商好價格後,吳女士很快與中介簽訂瞭二手房購房協議,並把9萬元首付款交給賣方。

內容來自sina新聞

  劉翔宇發現,在該清單中,僅按揭費用就包括7項收費,包括評估費、抵押服務費、印花稅、按揭服務費、抵押代辦費、征信查詢費、擔保費。此外,劉翔宇還需另向鄭州銀行繳付貸款總額千分之三的保險費。

  "我總共就貸款58萬,難道手續費就要1萬多元嗎?"當劉翔宇提出異議時,房產中介告訴劉翔宇,各傢銀行都在鬧"錢荒",個人房貸會越來越不好申請雲林房屋信貸,如果拖延的話,房貸很可能就辦不下來瞭。

  "8月就提交瞭申請,也簽瞭借貸合同,但至今3個多月過去也沒等來銀行的放款。"吳女士說,如果不能在約定時間內付完全款,她需要支付違約金,更糟糕的是,購房合同還可能被取消。

  "評估那天,中介公司的人領著一個男子,說是評估公司的,男子在屋裡拍瞭幾張照片,不到兩分鐘就走瞭。"劉翔宇說:"如此簡單的評估,竟要4423元。"

  然而,在到鄭州花園路與農業路的中國銀行辦理房貸時,盡管吳女士提交瞭完善證明材料,卻被銀行告知,因今年貸款"額度用盡",需要等待一段時間才能放款。

  "多收1‰就多收近1000元,二手房中介還虛列瞭諸多名目的手續費。"劉翔宇無奈地說,"銀行鬧'錢荒',貸款不好辦。為瞭能辦下貸款,隻能任人宰割。"

房貸遭遇 錢荒 剛需族很受傷

  有中介公司工作人員說,由於多數客戶購買二手房經歷較少,又委托房介公司幫其辦理按揭貸款手續,其中很難察覺按揭貸款的高額返點秘密。"即使客戶有疑問,就說銀行貸款不好貸。"

  銀行"錢荒"誤傷"剛需"族

  對於銀行鬧"錢荒"的形勢,房地產專傢楊紅旭在 接受媒體采訪時曾分析說,短期來看,在年底之前,首套利率優惠取消甚至上浮的情況仍將持續,甚至幅度會進一步增加;但房貸吃緊現象具有周期性,如果購房需 求在今年透支,明年房價的熱度會有所降溫,再加上明年銀行信貸額度"年初松","房貸荒"現象將會在明年上半年才有所緩解。

  鄭州多傢銀行表示,從10月底開始,各銀行的房貸額度會更緊張,直至明年上半年才可能有所緩解。有專傢表示,金融政策不能簡單著眼於"一刀切"地抑制住房需求,而應該致力於優化房地產市場供求結構,才會減少對普通"剛需"購房者的"連帶傷害"。

  "貸款就58萬元,難道手續費就要1萬"

  記者調查發現,不僅是中國銀行,鄭州的多數股份制銀行都以"額度用盡"為由暫停房貸,而大型國有銀行雖然沒有停貸,但以往利率8.5折、9折的優惠已經難覓,取消優惠甚至利率上浮10%成為主流,而且辦理審批時間比以前長。

  "8月提交申請,放款要等到明年元月"口湖鄉土地貸款額度

  "都3個多月瞭,買房的貸款還沒批下來"。奔波瞭數月看房、買房,本來已經很近的"安居夢"居然卡在瞭貸款上,近來,鄭州的吳女士備感焦慮。



  26歲的劉翔宇(化名)畢業後一直在鄭州工作,近3年的省吃儉用加上傢裡的支持,劉翔宇終於湊夠瞭買房的首付。

  在"金九銀十"的樓市銷售旺季,鄭州許多忙著看房的"剛需"族,除瞭繼續感慨房價高外,房貸又成瞭新困擾。原先利率8.5折、9折的優惠已經難覓,取消優惠、甚至利率上浮10%成銀行房貸的主流政策,而且申請辦理的周期延長。不少房產中介以"錢不好貸"為由,趁機從"剛需"族身上撈一筆。這樣的"房貸難"讓鄭州的"剛需"族很受傷。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07333702256.shtml

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