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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  ●個別小區物業公司使用公共設施、房屋對外出租，截留私分本應屬於全體業主的權益。

  在加強物業管理方面，於笑建議，應增加一些實施細則：如政府提高對物業企業的註冊門檻，堅決杜絕皮包公司接手物業公司的管理，鼓勵有實力的企業實行連鎖式管理，形成規模效益，降低物業管理成本；完善招投標制度建設，引入競爭機制，把優秀物業管理企業引進來；入駐小區時，物業公司首先向房管部門繳納一部分入駐押金，此押金繳納主要防止物業公司不履行職責、擅自改變小區結構、物業公司擅自撤出時所用；對物業公司實行經營信譽的考核制。

 元長鄉二胎代償 現象 三大原因致物業管理亂象多

  ●防盜系統維護不及時，形同虛設。有的小區無監控系統或監控系統長期得不到維護，服務故障率高。有的小區防盜門維護不力，鎖具破壞嚴重；

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2台北房屋土地貸款房貸013-12-28/08192556752.shtml

  ●環境衛生情況較差，清掃不及時，垃圾清運速度慢，草地維護不力；

  建議

  此外，於笑建議完善維修基金的使用監管制度。在現有體制下，讓街道參與對維修基金的使用監管，在緊急情況下，在街道和物業公司同意下，無需小區三分之二以上業戶同意，即申請動用維修基金，用於對威脅生命財產安全物業設施的維修。半島晨報、海力網記者李慧

  ●部分小區道路、樓頂、墻面、樓道及公建配套用房等公共部位失修失養嚴重，無人管理。一些高層住戶的電梯已經過瞭保修期，帶病運行；

  ●多數小區內停車秩序混亂，時有刮碰事件發生，物業千方百計推卸責任。占用消防通道的事件時有發生，帶來消防安全隱患；

  近年來，隨著物業管理的快速發展，一些矛盾和問題也隨之暴露出來，小區環境衛生差、停車秩序混亂、物業公司把公共設施對外出租......許多市民反映自己的生活已被物業問題所擾。針對這一現象，市政協委員於笑建議，在已出臺的《物業管理條例》和大連市實施《物業管理條例》基礎上，進一步制定適合大連市實際的、可操作性強的實施細則。

  ●大部分小區內業主私搭亂建現象嚴重，有的物業不管不問，有的物業謊稱缺乏制約手段，推卸管理責任；

小區物業費應由聯合收費處代為收取

  堅決杜絕皮包公司接手物業公司

內容來自sina新聞

  於笑還建議各小區的物業費由聯合收費處(或政府指定的部門)代為收取，並為每個物業公司建立單獨的物業費提取專用賬戶，並接受小區居委會和房管部門的監管。物業公司充分履行自己的物業管理責任後，才能在專用賬戶中提取下一季度的物業管理費。如果物業公司服務不到位或減少服務項目，經小區居委會和房管部門查實的，不得列支下一季度的物業管理費，直到物業公司改正為止。

  於笑調研發現，物業管理存在的問題具體表現在幾個方面，分析產生問題原因，主要在於業主對權利義務的認識不對稱，房屋維修養護責任意識不強，如不清楚哪些是物業服務范圍內的，從而導致對物業管理服務不滿意。此外，老舊小區基礎設施條件差、物業管理監管部門工作不力也是導致業主與物業產生矛盾的原因。

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  三大原因導致物業管理亂象多，政協委員調研建議--

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