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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??如今,提高公積金的貸款額度在北京樓市的“暖冬”裡又添瞭一把火。



??在供應持續大幅增加的情況下,北京樓市的需求卻很難有爆發性的增長。在未來很長一段時間裡,去庫存都將會是北京樓市要面對的艱巨任務。在這種背景下,張大偉認為北京樓市的成交量會進一步回升,而價格會保持穩定,下跌和大幅上漲的可能性都不大。

??在2014年的最後一天,北京市公積金管理中心發佈新政,將貸款上限由此前的80萬元提高到120萬元。這是2014年北京樓市的最後一項寬松政策,但它並不是結束,相反,它為2015年定下瞭繼續寬松的基調,北京樓市的限購政策有望進一步松綁。

??去庫存新常態

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??北京樓市的問題和其他出問題的城市沒有兩樣,都是要面對居高不下的庫存。

??2013年年底,北京市政府突然向多傢在京房地產開發企業“傳話”,表示未來仍將堅決實施“去投資化”的各種調控手段,開發商們從中感受到瞭調控力度不會放松的信號。而一年之後的2014年年底,公積金新政卻似乎傳遞瞭相反的信號。“這肯定意味著今年將會出臺更多提振市場的措施。”一位房地產公司的內部人士這樣告訴本報記者。

??調控政策放松的趨向似乎已經在開發商中引起瞭躁動。1月7日,經過53輪的角逐,華潤置地、首開股份與平安聯合體銀行房屋信貸免費估貸利率多少免費諮詢試算以86.25億元共同奪得北京豐臺一幅地塊,該地塊也晉升為北京土地歷史上最貴的總價地王。據計算,該地塊是面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王,成交樓面價達到每平方米3.8萬元。此外,1月5日-7日3個交易日內,北京土地市場成交5宗土地,出讓金達179.3億元,溢價率都處於高位。

公積金新政利好PK庫存泰山壓頂 北京樓市冷暖難測



內容來自sina新聞

??政策風向標

??在過去的兩年裡,北京土地市場持續火爆,土地出讓金連創新高,共出讓瞭超過3300萬平方米的土地,這些地塊上的項目大多將在今明兩年陸續入市,會進一步推高北京市商品房的庫存量。

??目前,5年期以上商業貸款的年基準利率是6.15%,而公積金貸款隻有4.25%。如果分30年貸款120萬,那麼用公積金貸款節省的利息可以達到34萬元,月還款壓力也大幅下降。據張大偉估計,公積金新政實施後,至少會有10%的購房者會重新選擇公積金貸款。

??由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心日前共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》指出,2015年限購政策有望在一年內全面放開。我愛我傢市場研究院分析師孔丹認為,北京的限購政策今年不太可能全面退出,但行政性的調控措施肯定會逐漸減弱。另外,在宏觀層面還可能會出現一兩次的降息。張大偉也認為,隨著樓市調控決策權的下放,北京的限購政策可能將很快進行調整。

??韓麗買下的是通州九棵樹附近的一套70多平方米的一居室,總價約150萬元,2014年12月底簽完購房合同後就去房管局做瞭備案。但當時她隻能用公積金貸款80萬,剩下的70萬首付她無力承擔,而房主因為混合貸放款時間過長而拒絕韓麗使用混合貸,最後,韓麗無奈選擇瞭利率更高的純商貸。“我要是晚一個星期買房就好瞭。”韓麗現在感到很後悔。

??“新公積金政策對北京樓市的影響還是很大的。”中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者,在2014年北京的純商品房成交中,可以使用公積金貸款的90平米以下住房占到瞭50%,但選擇公積金貸款的購房者占比隻有15%左右,主要原因就是其額度太低,無法滿足購房者的貸款需求。

??不過,詭異的是,在政策持續松動、開發商熱情高漲以及成交量節節攀升的同時,北京的整體房價卻波瀾不驚,不僅沒有出現大漲,有的統計口徑還出現瞭下滑。中國指數研究院發佈的報告顯示,2014年12月份北京房價環比11月份就出現瞭0.81%的下跌。

??事實上,調控政策隻會雪中送炭,從來就不會火上澆油,在北京樓市的“暖冬”背後,依然隱藏著一絲徹骨的寒意。

??不過,接受本報記者采訪的業內人士普遍認為,即使政策繼續放松,但隨著供應量的持續增加,北京樓市仍將以去庫存化為主,價格大幅上漲的情況不大可能出現。北京樓市將進入量增價穩的新常態。

??韓麗(化名)現在每天都打電話給賣房給她的房主,請求對方和她一起去房管局撤銷網簽。“撤銷網簽之後就可以重新做合同,我就可以用公積金貸款,能省下一大筆錢。”她對本報記者表示。

??北京市住建委網站顯示,截至1月8日,北京可售商品住房數量達到瞭10.49萬套,創下瞭33個月的新高。今年隨著更多項目的入市,這一數字還可能繼續攀升。

??去年“9·30”新政之後的10月份,北京新房網簽量為7975套,11月份為12279套,12月份更是達到瞭創下5年紀錄的19893套。即使刨掉其中的自住房和保障房,12月份純商品房的數量仍高達10000套,遠遠超出前幾個季度平均5000多套(包括自住房和保障房)的水平,北京樓市進入“暖冬”。

??2014年,北京樓市還有一個重要的“攪局者”,那就是自住房,全年共有22個項目共18860套房源入市。而根據2013年的規劃,北京將在兩年內推出7萬套自住房。可以想象,在2015年,將會有更多的自住房入市,給市場帶來更猛烈的沖擊。

??除瞭自住房外,市場還將面對保障房的夾擊。據北京市住建委透露,截至去年11月底,北京2014年新開工各類保障房100811套,竣工107432套,而已經分配的隻有3.6萬套,剩下的大頭將會在2015年進行分配。

??1月7日上午,北京市住房管理中心房山管理部的二樓人頭攢動,前來申請貸款的購房者絡繹不絕。“這兩天來辦手續的人比以前多瞭不少。”現場的一位工作人員告訴《華夏時報》記者。

??孔丹認為,北京樓市和全國樓市一樣都會出現分化,有的區域有實際利好支撐,房價會出現上漲,有的區域則會滯漲甚至下跌。比如,大興迎來首都新機場落地這一重大利好,房價就有可能出現上行。相比之下,門頭溝、順義等區域相對平淡,房價也就不太會出現大的起色。甚至在同一區域裡,各個項目由於各自情況的不同,也有可能出現分化。

??馮凱(化名)也感覺到北京樓市進入到瞭一個新的階段。他在通州區的運河邊上、朝陽區的望京和昌平區的天通苑各有一處房產。他原本想等退休後再賣出其中兩套來養老,但現在他改變主意瞭。這幾年來,北京樓市的忽冷忽熱和不動產登記將於3月1日施行的消息,讓他下定瞭最後的決心。“北京樓市的好日子可能真的過去瞭。”他說。

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??冬天裡的一把火

??公積金新政的出臺並不突兀。早在2014年9月30日央行和銀監會聯合發文放松首套房認定標準的當天,北京也出臺文件,對北京市的普通住房標準以及契稅繳納標準分別進行瞭調整,北京樓市的熱度也由此前的極度深寒一步步回暖,其主要表現就是成交量的逐步回升。

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??在經歷瞭“9·30”新政、普通住宅標準調整以及降息之後,北京公積金政策的調整無疑具有“承前”的味道,而它同時也是一項“啟後”政策,對2015年的北京樓市調控將會產生微妙的影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08155959472281624556277.shtml

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