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馬年土地市場火爆行情不在 多地出現底價成交

  而首次進入廣州參加土地拍賣的金融街則是如願以償攬得地塊。金融街稱,此次競得該地塊是公司首次在廣州市場成功獲取土地,也是其完成一線城市佈局的重要一步。

  馬年伊始,多個城市積極推地,但在政府加大配建比例的情況下, "地王"出現頻率相對較低,北京、南京、合肥等地甚至出現以底價成交的情況。業內人士表示,目前北京、廣州多地已經實施限地價竟配建面積,在調控之下,加 上資金緊張、銷售遇冷等多重原因,地價上漲速度有所減緩,未來土地市將出現"由夏入秋"的苗頭,地價可能逐漸企穩。不過,也有業內人士認為,當企業近期融 資資金逐漸到位,未來土地市場可能再次迎來一波高潮。

  而此前,南京、合肥等地的土地拍賣同樣以平淡收場,兩地均出現底價成交地塊。記者發現,春節後,雖然多個城市積極推地,但"地王"並未高頻出現。

  2月13日,北京土地市場同樣迎來首場馬年土地出讓,豐臺和順義兩宗宅地拍出,其中,緊鄰西三環南路的西局地塊以35.7億元,配建5.4萬平 方米限價房的價格被龍湖聯合體收入囊中,綜合考慮,純商品住宅樓面價約6萬元/平方米,次於去年成交的農展館地塊7.3萬元/平方米的價格,未創"地 王"。

內容來自sina新聞

  眾多房企1月銷售業績逆市"飄紅",但是從各城市的銷售數據來看,年初樓市銷量下滑已經是房貸高雄鼓山房貸車貸信貸屏東佳冬車貸信貸不爭的事實。而人民幣即期匯率連跌,也令人對樓市產生擔憂。

  前日,北京市場再迎三塊宅地出讓,泰禾集團、融創中國和方興葛洲壩聯合體成為贏傢。而在29.9%的配建比例的情況下,同樣未創"地王",除瞭豐臺西局黃金地塊樓面地價較高之外,其餘兩塊土地均為底價成交。

  而在供應端,據廣州市國土房管局提供的數據顯示,2014年廣州全市住宅用地計劃供應量為6.66平方公裡,略高於2013年實際供應量的6.49平方公裡,比全市前五年住宅用地年均供應量(5.52平方公裡)增加瞭20.7%。

  除瞭萬科、中海、越秀等"本地虎"的身影,此次拍賣也出現瞭龍湖地產、世茂房地產、金融街等數個尚未進入廣州的"過江大鱷"的身影。其中,龍湖 地產在第一宗地便積極爭奪,但被中海力壓。此後,龍湖再次在第四宗地塊上頻頻舉牌,但依然無所斬獲。而這已經是龍湖"覬覦"廣州市場的第四個年頭。



  "多個外地房企進入廣州,繼續印證瞭房企回流一、二線城市的趨勢,廣州這類城市受到所有房企的青睞。"方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示。

  配建比例高達近30%

  在去年的土地拍賣市場上,房企"搶地"的瘋狂程度已達到瞭"每拍必地王"的程度,而在今年年初,熱度卻仿佛有所消退。

  房企繼續回流一線城市

  昨日,備受關註的廣鋼新城五地塊同時出讓,此次拍賣雖然多次刷新荔灣區單價最高紀錄,但並未出現想象中的火爆狀況,節奏相對緩慢,這其中,配建比例的限制功不可沒,其中中海所拍地塊的配建比例高達近30%。

  中國房產信息集團提供的數據也顯示,今年1月,全國91個重點城市土地成交總建築面積為7908萬平方米,環比有所下降,總成交金額為2511億元,從2014年1月開始,土地市場熱度便較去年12月略有降溫。

  業內視點:



  樓市銷量下滑 地王或逐漸減少

  數個"過江龍"戰廣州

  近期,杭州兩樓盤相繼降價,降幅多達近4000元/平方米,初步顯示出房地產商降價跑量爭取資金回籠的態度。

  "不要說房企不差錢,最差錢的就是房企,別說中小房企,大房企都很難玩得起。"力迅地產市場研究經理肖文曉對於近期的土地拍賣情況表示。

  鄧浩志則表示,但地市已經由火熱盛夏轉入涼意秋天。"預計今年的土地市場趨於穩定,普遍溢價30%~50%左右,不太可能像去年那樣100%的溢價,地王也會少許多,但難以冷到底價成交或流拍。"

  不過,也有業內人士對土地市場後市依然抱有信心。中國房產信息集團相關研究人員表示,其預計,節前房企集中融資,使得一月份的融資總量創下新高,二、三月份或造就新一波的拿地熱潮。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08512618497.shtml

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