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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  年紀大瞭,想在城郊有一處房子,平時種種菜、擺弄擺弄花草,這是很多老年人的養老心願。今年61歲的張大爺去年在大連城郊買線西鄉房貸試算瞭一處"看護房"--由村委會成立的開發建設項目,每戶房子都有個幾十平方米的小院種植蔬菜花卉等,房子是用來看護種植院的,因此稱為"看護房"。該房屋與種植院的面積加起來有近120平方米,總價款50萬元,相當於每平方米才4000元。

  半島晨報、海力網首席記者王琳

  第二天,張大爺與該村的開發公司簽訂瞭《投資代建協議書》,將50萬元直接付給瞭該公司,該公司出具瞭一張收款收據。張大爺入住快一年瞭,想把房屋產權辦完,但得到的回復是,雙方簽的是投資代建協議而不是商品房買賣合同,因此無法辦理產權證。

 法律規定

內容來自sina新聞



  張大爺將該開發商作為被申請人在大連仲裁委員會提出瞭仲裁申請。仲裁庭認定:該房屋系在農村集體所有制土地上建設的房屋,雙方所簽訂的《投資代建協議書》違反瞭國傢法律法規的強制性規定,因此該協議無效。

  開發商須於新竹市土地貸款額度收到裁決書之日起十日內將房款返還給張大爺,張大爺將房屋返還開發商。

  《中華人民共和國土地管理法》第43條規定:任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。第63條規定:農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《合同法》規定,合同無效的,因該合同取得的財產,應當予以返還。

老漢花50萬買個小院 卻沒法辦產權

新聞來源http://房貸信貸增貸缺錢急用哪裡借錢信貸借款契約怎麼貸款比較會過件dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/08162478216.shtml
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